Eastwood 好不容易看中的房子。。但在Heritage Conservation Area...（加2012年4月28日拍卖实况 ）

Merino

Eastwood 好不容易看中的房子。。。。
http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-110093365
要价1，100，000-1,250,000，但是必须拍卖。当时觉得有点像下套，要不就是房东特别急着用钱，所以要拍卖的。
去看了之后觉得满值的，900的地，装修不错，就是百年房子稍微有点布局上的问题，有点隐隐的气味。
要了合同，律师说这个地区是Heritage Conservation Area，就是历史遗产保护区，但是没有更进一步的解释。
合同上说明泳池是不包括维修范围的，很疑惑，于是就查了一下，发现康嫂没有关于泳池的备案，意味着这个泳池不知道谁建的，现房主也不知道。甚至连水管子都没有标志。。。汗。。。这是个雷啊！！！
关于Heritage Conservation Area，开始也没觉得咋样，昨天忽然发现一个牛贴，学习到了，原来这个地区关于加盖、重改、装修甚至刷刷油漆外观什么的都是有严格限制的。
也就是说，如果你想重新盖，基本上是不可能了。加一层是绝对不可能的。。。
于是，又进一步查了一下房子所在的Heritage Conservation Area的级别，竟然是A级,郁闷。。。。
房子本身100年，房屋检查是中介做的，我觉得很马虎，很多地方都没检查到，但是潮湿以及几个地方要换砖换瓦是少不了的。
离他不远的一个5房，要价1350000，很快就成交了。查了一下成交价是1235000。
本来挺喜欢这个房子的，但是这900的地在未来就是一块废地。。。怪不得房主要换房卖房了。。。
补充一下，这个房子的泳池在Council好像没有记录，问现在的owner，回答说他们来之前就已经有了，今天就泳池的事问了Council回复如下：
”There should be an application to construct the pool. I've checked the address and there are no consents in our system for a pool. However, our computer records only go back 10-15 years. If it's older then this, the consent may well have been given.
There are two options here - let me explain each;
1.You can apply for us to search the archives to see if consent exists (our off-site archives go back 30 years).
However, this process can take up to 3 weeks.  The form you would need to lodge with us is here;
http://www.parracity.nsw.gov.au/ ... cation_Form_PCC.pdf
2.You can apply for a Building Certificate where everything on the property would be signed off by a Council inspector,
if it's constructed adequately, of course.  
The fee is $250 and would also take 2-3 weeks before an inspector could get out there.  here's the form;  
http://www.parracity.nsw.gov.au/ ... rSaleofProperty.pdf“
求澳洲筒子们评点一下吧，到底值多少钱，值不值得出手呢？
（加2012年4月28日拍卖实况 14楼）
[ 本帖最后由 Merino 于 2012-4-28 19:44 编辑 ]

xialiaoliao

Heritage Conservation Area 的房子， 万不得已别去碰。

bingzang

同意楼上的，LZ你又不是给人家做博物馆。。。刚才查好像政府还有关于这个区的计划，以后少不了麻烦。

samtheexpert

这房子没得重建不过也够住了
另外拍卖并不是下套不下套的问题，在华人区的房子，肯定要拍卖的。
而且没1.2m房东肯定不卖，而且这agent基本是向着卖家的
这个agent上两个星期在Victoira Street Epping 拍卖一个房子 11a 好像是，说的是1.25m+最后没卖出去，现在标1.535m
[ 本帖最后由 samtheexpert 于 2012-4-26 15:35 编辑 ]

鱼羊鲜

中介就爱这样

wdmznzd

Heritage Conservation Area并不是不可以加建，只是申请比较麻烦。反过来说好处是你也不用担心你的邻居以后加建。而且正条街都是老房子你也不用担心以后改zone, 除非你买房子就是为了翻建。

bingzang

原帖由 wdmznzd 于 26-4-2012 16:05 发表
Heritage Conservation Area并不是不可以加建，只是申请比较麻烦。反过来说好处是你也不用担心你的邻居以后加建。而且正条街都是老房子你也不用担心以后改zone, 除非你买房子就是为了翻建。
但是泳池也是很大的问题吧，LZ不是说泳池是违规的吗？

Merino

好像加盖等，要根据council的计划来的。要是在计划中不可以加盖，就不行了。。。
求专业人士解释。。。

Poww

看个人喜好了，冲着period house去的话，Heritage overlay是好事，只会使房子更值钱。 谁希望自己的Californian Bungalow周围全是煞风景的modern townhouse。 冲着地去买的，还是放弃吧，有其他很多更好的选择。

bingzang

原帖由 wdmznzd 于 26-4-2012 16:05 发表
Heritage Conservation Area并不是不可以加建，只是申请比较麻烦。反过来说好处是你也不用担心你的邻居以后加建。而且正条街都是老房子你也不用担心以后改zone, 除非你买房子就是为了翻建。
但是泳池也是很大的问题吧，LZ不是说泳池是违规的吗？