加盖（1楼更新），图纸已经出, 欢迎拍砖, 估价

hunter38

论坛中讨论买房和建房的较多，我想开一贴讨论一下加盖。
1）加盖合算还是换房合算
2）加盖的一般过程，从哪开始
3）加盖的费用，平均一平方多少钱。
先拿我们的房子为例，地段不错（在ＭＥＬＢＯＵＲＮＥ），地有740平米。但老房子只有三个房子。自己有三个孩子（一男两女）。本来住住还行，但是现在父母移民成功。房子显然不够住。
1）换房，一进一出，STAMP DUTY 加其他费用可能就在八万左右。而且Location 不可能有现在的好。本人不想再多负债。
2）加盖，不知从何开始，费用多少。最主要的是现在房子四十多年了，加盖的钱，将来卖的时候能不能收回来
希望能人指点
[ 本帖最后由 hunter38 于 2010-8-21 23:43 编辑 ]

szwy

Call a builder and ask for an estimate. My next door just had it done. 80k for two more bed rooms and extension of living room.

yn2000

问题的的答案应该很明确啦-
LZ的情况要3房换5房，每间房假设4X4=16平米，中档brickveneer的造价在30k左右,板房就更便宜（注“板房是贬值的”）。如果建2间房，再加个卫生间，全部设计施工验收交房，费用应该90k左右能搞定。
这么大的地，地段有不错，你加90k能换到相近的房子？而且你按正规途径申请，拿OC的加建，房子最后是按5房买，怎么会收不回来？最后，你的地这么大，地的升值应该会更快呀。

hunter38

原帖由 yn2000 于 2010-7-19 09:39 发表
问题的的答案应该很明确啦-
LZ的情况要3房换5房，每间房假设4X4=16平米，中档brickveneer的造价在30k左右,板房就更便宜（注“板房是贬值的”）。如果建2间房，再加个卫生间，全部设计施工验收交房，费用应该90k左右能搞定。
...
90K 能搞定吗? 有人告诉我至少150K.

yn2000

哇，“有人告诉我至少150K.”这个人很.......
VIC的brickveneer新房的中等造价也就$1400/平米左右。你加建2间我算你4X5=20平米x2=40平米的大卧室，造价去到$2500/平米，也就100k。（应该有一堆人想做这个project啦）。你自己找些builder报报价吧，不要道听途说！

hunter38

原帖由 yn2000 于 2010-7-19 10:42 发表
哇，“有人告诉我至少150K.”这个人很.......
VIC的brickveneer新房的中等造价也就$1400/平米左右。你加建2间我算你4X5=20平米x2=40平米的大卧室，造价去到$2500/平米，也就100k。（应该有一堆人想做这个project啦）。你自 ...
什么样的BUILDER做这个　？　要不要　ＤＥＳＩＧＮＥＲ　？

yn2000

好像vic的要求有别于NSW的，council的DA 申请要建筑设计人事出图。如果你的项目真是$2500/平米的话，基本所有builder都会乐意一条龙帮你做的！

hunter38

原帖由 yn2000 于 2010-7-19 11:20 发表
好像vic的要求有别于NSW的，council的DA 申请要建筑设计人事出图。如果你的项目真是$2500/平米的话，基本所有builder都会乐意一条龙帮你做的！
有推荐吗？

Sparky

原帖由 yn2000 于 2010-7-19 11:20 发表
好像vic的要求有别于NSW的，council的DA 申请要建筑设计人事出图。如果你的项目真是$2500/平米的话，基本所有builder都会乐意一条龙帮你做的！
这个是加建（就是只往花园等空地扩）还是加层（上面加一层）？
知道加层的价钱吗？
谢谢

yn2000

VIC？鞭长莫及！问问坛子里德其他TZ。
加层跟加建没有太大的区别，区别就是人不能在里面住，额外的拆除及修复加固费用（屋顶要拆，整件房要修）council有要求！