银行沽价和买房价之间的差距

harbridge · 发表于 2014-5-31 03:24:13

如题，一般来说银行沽价的结果和房子成交价之间的差距是多少？低于5% 还是高于5%?

caesar6668 · 发表于 2014-5-31 04:38:33

一般来说，银行估价和你房子成交价一模一样，银行估计低了，你买的房子就不值你的成交价，你买他干嘛？银行不会给出估价高于成交价的report

remexcong · 发表于 2014-5-31 04:53:25

我买房的时候银行的估价师进不了门，也不知道他们是怎样估的。
后来听银行贷款经理说估价师的评价是：good，于是贷款就通过了。
感觉估价师也只能大概估一下，真正的价格要靠市场的检验。

mercer80 · 发表于 2014-5-31 06:31:29

should be same, otherwise you paid the house not supposed to pay that much

Lion_Princess · 发表于 2014-5-31 06:58:25

估价师是根据你房子的周围的类似的房子最近的成交价结合你自己的房子估出来的。估价只可能《=成交价，哪怕你的房子很便宜买来的，也只值成交价。

天行健 · 发表于 2014-5-31 08:30:05

拿着康嫂的股价去银行他们都承认的，正常情况下，银行估价会比实际价格低点，或者说，银行的估价要确保能拿回这些贷款，所以银行不会高估！

banzhiyan · 发表于 2014-5-31 09:50:01

实地估的还比较准

elainne · 发表于 2014-5-31 10:54:24

本帖最后由 elainne 于 2012-9-10 17:13 编辑
刚做的贷款，我的loan manager跟我说估价有3种：
1. research 网上research一下附近的价格
2. drive through, 去property 的外面看一下
3. inspect 要进去property 里面看。
估出来的价格只会比你合同的价格低，或者一样。高了他也不会告诉你。我觉得没有5%一说吧。