请教关于reserve price 和 vendor bid

long_seller

想知道作为卖家，这两个价位的差别～
比如一个房子没有拍到49w，然后auctioneer 给出vendor bid是50w，这个时候，50w离卖家的reserve price大约还差多少？

wdmznzd

这两者没有必然联系，而且卖家在拍卖过程中也随时可以改变这两个价格。如果卖家急于出手，那往往vendor bid 就是reserve price，如果不急于出售只是试水，那vendor bid可能只是卖家想要的起拍价，离心理价位还远呢。

long_seller

wdmznzd 发表于 2012-9-7 16:01

这两者没有必然联系，而且卖家在拍卖过程中也随时可以改变这两个价格。如果卖家急于出手，那往往vendor bid ...
那么vendor bid是卖家事先和auctioneer商量好的，还是auctioneer临场发挥的？

wdmznzd

long_seller 发表于 2012-9-7 16:08

那么vendor bid是卖家事先和auctioneer商量好的，还是auctioneer临场发挥的？
vendor bid一般都是在拍卖时根据实际的情况由卖家来决定的。

long_seller

wdmznzd 发表于 2012-9-7 16:20

vendor bid一般都是在拍卖时根据实际的情况由卖家来决定的。
明白了，谢谢～
另外，有的时候流拍了，中介会问，你愿意不愿意出价到50w以上，如果愿意那就进去谈,这个时候的50w会是卖家的心理价位么？

Lion_Princess

只要有人出到vendor bid以上的价格就必须卖了吧

long_seller

Lion_Princess 发表于 2012-9-7 17:22

只要有人出到vendor bid以上的价格就必须卖了吧
没找到相关的资料，请推荐？

青岛四方

这个没法估计卖家的心理价位

wdmznzd

Lion_Princess 发表于 2012-9-7 17:22

只要有人出到vendor bid以上的价格就必须卖了吧
没有这个规定， vendor bid一般是在拍卖陷入僵局的时候，卖方提出的指导价，就是说在这个价位以下就不用再出价了，只有出价高于这个拍卖才能继续下去。

witnessant

Vendor Bid 和 Reserve Price 根本就是两个不同的概念。
Vendor Bid 通常是在拍卖过程中碰到很低的出价，低到卖家/Auctioneer不能接受 (当然，肯定是卖家与中介/Auctioneer已经提前商量过的）。Auctioneer 才会提出指导价，也算是给在场的买主一个提醒吧 ‘别以为没竞争者就可以廉价的买了这房子’，也可以说‘只有在x价位上才会有希望，其他的都是浪费时间’。没有任何的法律或规定，说只要有人出到vendor bid以上的价格就必须卖。很多情况下，在vendor bid之后还没有人抬价的话，就会pass in.
Reserve Price指的是卖家心目中最低愿意出卖的的价格。一般拍卖无论进行得顺利是否，Auctioneer都回在当中暂停，然后跑到房子里面seek instructions。其实就是与卖主确定是否已经达到了Reserve Price. 有或没有Auctioneer都有义务告诉在场的人，如果有，那么这房子is on the market，也就是说接下去有人出更高的价格就肯定能够买下这房子。如果没有，那么接下去出最高价格的人有优先权可以与卖家谈判价格，但还不一定肯定买得下这房子。不过Reserve Price这一说法也很玄，因为除了卖主自己心里清楚，其他人都只能猜想，说不定其实早就到了这价位，这不过卖主/Auctioneer不说而已。