请教: 有无easement的房子相差多少？

同一时空

请教坛子里的同学们，你们在意房子的后院横穿一个污水处理管道吗？
目前，看见一块地，长方形。后院，中间位置，斜穿而过。这样的地你们愿意买吗？看见有人说风水不好，但不得祥解。具体是什么不好。你们认识非华人在意这个问题吗？
另外，不知道同学们有没有经验。像这样的房子，有没有easement价格相差多少？ 跟一家华人中介咨询过，说是相差5000左右。不知道还有没有别的解释。
谢谢有经验的同学来谈谈~~

bctransit

这个和风水没什么关系吧，又看不见的，关键是你对这块地今后的打算，例如重建，这样的话就要看看这个easement对重建的影响了

elainne

這種在後院的對重建可能有影響

猫本爱爱

同上，如果将来你要做extension，或者重新开发的话，会有影响；风水应该到还好~

yiminlei

Resale value affected

同一时空

yiminlei 发表于 2012-9-19 17:27

Resale value affected
如果按照80万的话,resale会相差多少？

yiminlei

Hard to say number, just like you other buyers will be concerned when they are going to buy your property.

yiminlei

I always feel A$5000 means nothing when we are talking about buying property.

fitr

house的话有影响  unit没所谓的吧

三菱aidem

本帖最后由 三菱aidem 于 2012-12-13 23:11 编辑
如果比较靠边界就零影响。如果在地（整块地，非只是后院）的=1/4就开始有影响了，价格上可以很明显地反映出来。地段不差的话，80万可以少3-4万，地段很好的，可以只少5千1万或2万。如果是中间通过（1/2），则影响最大，以80万为例，非房市火爆期而地段有一般，价格可以差5-8万甚至以上。纯粹凭感觉，别拍砖。另外污水和drainage都是有分别的，还有如果是污水管的话还要看上流的户数有多少，如果只有1-2户的小管，则影响可以小些，毕竟堵的概率比上流还有10户要小。
又有朋友追问，补充如下：
easement以水管为例，如果别人的水管必须要通过你的地的话，那么通过部分的地表是不能建造阻止别人来维修水管的建筑。中间穿过，有很多情况，有横切，像中文的‘日’字一样，有竖切，还有对角线左右（例如从右上到左下）的通过你的地，如果是这样的话，房子一般会被迫挤在一旁，从而避开easement，但在easement另外的一边的空白面积，就很难加建什么了。日后推倒重新建新房子也困难了。之所以说困难，而不是不可能，是因为实际上，在水管上加建还是可以的，只不过要做水泥的跨桥，但那样成本就高了（site cost)，所以在房价上会有反映。
还有一种easement不是由于水管，而是要特定空出来的，用来进入检查走火或者通向后面的林子之类的，但这种一般在地的边上。
以上是我的见闻和实践，如有专业人士不同见解的，请按照专业人士的意见。