现在贷款买房必须首付20%吗

Lindsay333 · 发表于 2014-5-31 03:31:32

RT，想买房，首付10%或15%，有机会带到款吗

pretty · 发表于 2014-5-31 04:56:43

可以，不过要交保险

sunway · 发表于 2014-5-31 06:07:45

当然可以，我一个朋友就是贷到了。她通过一个broker做的还拿到了不错的rate。

微风细雨 · 发表于 2014-5-31 07:37:49

原帖由 pretty 于 2012-8-9 10:01 发表
可以，不过要交保险
就是首付20%，贷款80%，
银行如果认为你的收入有风险，还是要买贷款保险的。
一般预贷款时，银行评估还是有水分的。
实际贷款时，是按工资单，上年报税综合。
加班工资不算，年终奖励花红不算。
银行比较苛刻。

Yanee · 发表于 2014-5-31 09:06:03

可以的，我家的房子就只交了10% 而已

高寿财 · 发表于 2014-5-31 09:14:53

可以的。
朋友买房只交了-5%。

newaussie · 发表于 2014-5-31 10:34:59

我只说WESTPAC银行的POLICY,
我们银行最多你贷款到97%,但你必须满足以下所有的苛刻的条件:
1. 你必须有5% 的GENUINE SAVINGS的证明, 比如买50万的房子*5%=$25,000, 就要有MINIMUM $25,000的存款在你的澳洲的任何银行帐户存款超过3个月的历史,或者你有超过6个月的澳洲的股票价值超过2.5万,
2. 你必须是FULL TIME的工作在现在的同一个公司工作超过12月的历史;
3. 你必须提供最新的两个PAY SLIPS,上面必须写清楚HOURLY RATE 和HOURS WORK PER WEEK, 所有的BONUS或者加班收入不算,只计算你的BASE SALARY; 或者提供2012年的GROUP CERTIFICATE 加上你的一封EMPLOYMENT LETTER;
4. 你买的房子必须是银行可以接受借贷超过80%的,HOUSE一般都没有问题,如果是APARTMENT或者是高密度住宅的话,即便你能满足前面的3个条件都没有用; 比如RHODES NSW 的APARTMENT最多就是80% LVR
5. 你所买的房子必须做FULL VALUATION也就是银行会派VALUER去INSPECT 然后给出一个估价报告,通常这种贷款的估价都偏低;当然如果你买的房子是非常值的,那么估价也不会有问题,一但估价低于你的CONTRACT PRICE你就必须自己补差价,比如CONTRACT PRICE 50万,估价48万,你自己要多给2万的差价;
6.你必须是WESTPAC CUSTOMER,定义是你必须拥有WESTPAC 银行帐号超过6个月的历史(只有CREDIT CARD不算WESTPAC CUSTOMER);
7. 你必须是买的是自住房子; 如果你是买投资房子最多借90%(如果投资房子要超过90%,你必须有10% EQUITY在你的现在的房子里);
8. 你自己要有充足的SAVINGS TO COVER ALL THE COST.虽然能借贷 97%,但是你在NSW 你买的是二手房子你要交 STAMP DUTY ON TRANSFER, 比如50万的话大概要 1.8万的STAMP DUTY, LENDER MORTGAGE INSURANCE 估计要过万元,还有律师费用,银行费用,政府费用等. 买个50万的房子,你即便能借97%,你自己也要有最少 $1.8万(STAMP DUTY)+$5K (OTHER FEES & CHARGES)+ $1.5 (3% DEPOSIT)+ >$1,0000(LENDER MORTGAGE INSURANCE FEE这个只是个大概)= $4.8万以上
总之,如果你能满足以上所有的条件,WESTPAC 没问题.