房屋估价与贷款比例问题

SydPeterLiu

本帖最后由 HomeLoanPeter 于 2012-10-2 22:40 编辑
十月一日以后，政府对购买新房或楼花的顾客提供澳币15000补贴,直至2014年。相信在这个鼓励措施下，购买楼花或新楼的同学会比平日多些。但是目前常常发现一个问题，银行对新楼的估价比购买价格低，例如55万成交的房子，银行估价只是50万。如果童鞋们准备了20%首期，准备向以后贷余下的80%房屋售价的款项，那么，怎么办了？
其实，要解决这个问题，能出的办法并不多，也不是十分有效，目前能想到的只有一点点：
1. 在正式向银行申请贷款之前，最好能做一个预先估价。
由于不同银行有不同的估价公司，而不同估价公司的估价方式有些差别，例如同一个楼盘，不同的银行估回来的价格会相差5-10%，真是很令人吃惊。如果能在申请之前已经了解该银行接受的估价，例如原价，或最接近的价格，那么你直接选用该银行，然后办理贷款。当然，并不是所有银行都接受提前估价，接受提前估价的银行分别是：WESTPA，NAB Homeside Lending, ANZ, St George 和 Suncorp.
做预先估价的好处是，不用重复向不同银行申请，浪费大家时间，也浪费你的信用记录。
2. 当然，不同客户的收入情况或许不能满足所有银行的要求，所以，你必须首先了解还有什么银行可能会给你贷款，你再向那个银行申请预先估价。
3. 目前澳洲经济以及全球的经济不是太乐观，银行对新楼的售价和估价的包容性不是太大，最坏的情况下，你如果打算要贷款80%，但你手头最好准备只能贷款70%为最后打算。
如果，其他同学还有什么好办法，欢迎补充。
Peter @ Sydney

nicolajiang

谢谢，学习了

alvin0827

学习中，谢谢

wulinxioaxioa

学习

leonjoho

本帖最后由 leonjoho 于 2012-9-28 17:45 编辑
新房和楼花价格虚高，银行估价低就不奇怪了。悉尼有些地方的APT，二手两房和旁边快settle的新房的差价差太多了。

baiden

多谢提醒!

acesoft

谢谢

xyan1

学习

carolynding

通常银行贷款80%的估价价格，但其中还包括了之后支付的stamp duty（当然买楼花的人没有）和land tax，所以其实光准备剩余20%的钱肯定是不够的。
不过不知道楼花是怎么预估的，通常现成的房子一般来说估价都按照合同价格，除非相差太大（有时候海边的房子会出现这种情况，那只能说你亏掉了）- 这是一个CBA的一个弄贷款的和我们这么说的

啦啦啦

受教了