[求助] 想投资悉尼Auburn，看中两个unit，但不知道选择哪个。请各位发表意见

tierracomi

如题，近来息低，准备在Auburn区投资一个unit。看中两个，但不知道选择哪个
1. 第一间在Macquaire st， 就在教堂和Centrelink对面。底层，3房，没车库。开价23万。现在有尼泊尔留学生租住，即使买了也可以继续让他租。这个房子看起来很旧很恶心，阳台只有一丁点大，雨天很难晾衣服。对面教堂好像从风水角度说阴气太重，反正自己不住，作为投资只要有长期租客旧没问题。那个地段近火车站应该不怕租不出。优势是3个房间，即使登报纸分别出租个每周$100也划算。价钱便宜但升值潜力感觉不太行，毕竟40年老房子，以后要抛出去成问题。
2. 第二间在Harrow st，走路过去shopping只需5--10分钟。也是底层，在房子的背面所以不会受大街噪音影响，有防盗门、独立上锁车库等。两房，但34万，不便宜。考虑地段也不愁没租客，朝向布局合理，Unit较前者明亮宽敞，房龄才7年，好像有升值潜力。
请各位对Auburn熟悉的能否提供宝贵意见给在下？

vikkimarlene

２３万倒是蛮便宜阿

cdf88

投资的关键看交通、便利和客源
安全、教育等都可以不用考虑的。
我觉得该区符合交通方便，生活便利，客源丰富几大优势。

auburn

34万的这个我个人觉得价格偏贵,
类似的房子我也看过,30万就能拿下来,而且离火车站就3分钟,超级方便
房子是5年新的.
23万的这个,我到是觉得可以再砍砍价,看看能不能再低点,然后,你拿到房子,在花1万左右,简单装修一下
明显就容易,而且价格高点租出去,如果房子像你说的那么恶心,就还价到22万,,用省出来的钱装修

tierracomi

感谢各位回复。Macquarie st的那个虽说是三房，但其实实用面积出奇的小，感觉比周围的两房unit都小，且升值潜力不大。假设是22万到手，看这个熊样过几年即使是楼市回升也卖不出多少钱。但投资确实值，按楼上说花点钱装修的主意很不错。
我个人想考虑Harrow st，也就是34万的那个是因为实用面积比较大，把客厅间多一个房间都绰绰有余，尚能租出去更高的价钱 （估计$350以上）。房子明亮，未来可以给准备从中国过来的父母当自住也不错（想买个更好的给父母，但确实没那么多预算）。如果能找找弱点来砍价就不错，但内部确实看上去新整洁。
头痛，各有各优点。。。靠，

Buybuy

最好不要考虑那个区，中东人太多，太乱，不要贪小便宜吃大亏，个人看法仅供参考.

llkk

投资选第一个

wil

Harrow st那个是两室两卫？如果是的话贵了

tierracomi

Harrow st那个是两室两卫，贵的原因因为大，目测都有90平方。确实贵了点，连同strata费一起即使别人在租我也要倒贴，万一某几个星期租客搬走，空置，那个就恐怖了。这个已经超出‘投资’范畴了。23万那个破烂虽然是垃圾点，但供完的话也是坐等有租进账。考虑未来10年内租市场紧缩和Auburn的地利，买个垃圾投资还是值的，一有风吹草动脱手也不亏。
其实也看中parramatta一个21万的，平均较一般，至少顺眼，可惜太近Marylands，离parramatta火车站20分钟。很难出租。
哎，还是继续找找，货比三家。

jackma

Auburn租房市场倒是很火爆得说啊。听说shopping centre楼上的apartment两房的都租到400多一周了，尽管前一阵子还出了凶案。
楼主可以整套房子放给中介租，虽说租金上亏点可也比自己找房客省心的多啊。