看了一个房子，出offer的问题

kosename

看中了一个房子，跟中介说想出个offer，中介让出个书面offer,要填一些表。
其中有几点不太明白，希望知道的朋友指点一下
1.一般来说，出书面offer的时候，中介说让填给房价的百分之多少定金，剩下的百分之多少在卖家接受后的多少天之内付清。
我的问题是，如果只是给出书面offer,等待owner答复的时候，需要交定金吗？如果是投资房，想百分之百贷款的话，交了定金的话，岂不是就不能百分之百贷款了？
2.settlement date: 中介说，一般留6周settlement. 问题是目前还不知道房主接不接受这个offer,是不是写的settlement date 晚点比较好，确保贷款能办完。
3.如果写cash offer的话，有什么弊端，我的理解时，给cash offer的话意思就是只要房主接受这个offer,我就不能反悔了，对吧？
请大家指点一下，非常感谢！分分伺候！

飞小猪猪

1.书面offer如果vendor accept的话，一般需要交一个0.25%的小定进入cooling off period，这个期间你就可以做building report啦什么的。。如果okay的话，一般一周就需要交5%-10%（具体看双方的协商）的大定。过了42天settle你就需要交剩下的部分了。。这个百分百贷款应该说是effective LVR 100%,比如可以贷款97%+LMI，基本就等于几乎100%。。定金还是需要先自己掏钱的啦。。贷款的funding是settle才到账的。。
2.settlement date可以双方协商的。通常来说是6周
3.这个问题不太了解，请地产专家们来解答啦。。。

campsie69au

1.人家同意了你才下定金的吧？一般是房价0.25%，签约时再给9.75%，合共10%。贷款跟你交了多少定金何干？你可以在可能的范围内借多点的啊。
2.settlement date是签约时开始计时，跟OFFER无关。
3.CASH OFFER是说你很有米，人家买房子给你可以从你那里收齐现金。无需银行介入。

kosename

飞小猪猪 发表于 2012-10-4 22:55

1.书面offer如果vendor accept的话，一般需要交一个0.25%的小定进入cooling off period，这个期间你就可以 ...
问题是中介的意思是如果房主接受了这个offer, 交了的定金是拿不回来的,那这样的话，还怎么100%贷款呢？

angelatu

kosename 发表于 2012-10-4 23:02

问题是中介的意思是如果房主接受了这个offer, 交了的定金是拿不回来的,那这样的话，还怎么100%贷款呢？ ...
定金是拿不回来，但是settle时你会有多余的钱，银行会打到你的账上。

candylin

帮你顶顶！！！