菜鸟买房，就是一踩一个陷阱啊（10月3号再更新一下，我发誓我讲的全部是事实）

大胃元元 · 发表于 2014-5-31 03:35:51

本帖最后由大胃元元于 2012-10-3 22:13 编辑
年初的时候好朋友说要买房，地址什么的都看好了
原本没打算买房的我去看了那个地址后，竟然异常兴奋地也喜欢这个地方
瞬间就做了买房的决定，以便和好朋友做邻居
事实证明“异常”的时候，绝对是有问题
老公看我喜欢得不行，虽有犹豫，最后还是同意了
后来，这个决定把我陷入了万劫不复之地
由于我事前没有做过充分的调查研究
对买房这一复杂的过程始终处于懵懂状态
而且幼稚地相信澳洲法制如此健全一定不会上当受骗
之后我就轻易地走进了地产商避重就轻的陷阱
晴天霹雳一个接一个啊
首先是地产商糊弄我可以只付10%的首付
并且一再向我保证可以贷款90%
等我3月交完4万5，开始做贷款的时候
broker告诉我以我和我老公的条件，就算做海外收入证明也只能贷到80%
再加上七七八八其他的钱，我还需要准备大约8万5
晴天霹雳啊有木有
事情的转机在broker说他有办法稍微早一点点拿到2万的政府补助
我自己至少也要准备出6万来
不久，我怀孕了
老公希望我在家休养
少了一部分收入来源，好在我从来就省吃俭用
计算了一下等到11月settle地的时候攒出个3万还是有可能的
然后再管朋友借1万，管爸妈借2万
6万也就出来了
首付10%的时候我就把我的嫁妆拿空了
作为一个结婚都好几年的女人，哪有那么厚脸皮再管家里要（老公家里指望不上，地道的贫困户）
何况娘家也不是大富大贵，爸早已退休，妈也是普通上班族，再加上刚被自己至亲的亲戚刚刚骗走十几万。有去无回的，也没多少钱压箱底了。
但我合同已签别无他法，犹豫了很久还是张口要了老爸老妈的养老钱，幸运的是，他们也同意了。
以为事情已经到一段落
谁知刚刚接到broker的电话说贷款正在做，房子评估已完成
我们花56万买的房子仅值52万，银行只肯按52万的80%贷款给我们，所以不够的4万，还得自己掏
这一次，只有坏消息，没有好消息
晴天霹雳啊有木有
原本以为只要6万就解决的问题，现在弄成10万了
我的娃前一阵子不幸流产了
现在我又面临着没钱买房子了
实在没办法凑出那么多钱
又实在舍不得之前交掉的4万5
于是我就被困在了这里
一想到如果有幸借了那么多
那就是屁股后面贷款加借债
还都还不清啊
这事怨不得别人
只怪自己一时冲动头脑发热
抠门抠了半辈子
就冲动了一回，结果把自己下半辈子给搭进去了
痛苦不已
特来询问此事还有转机否？
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小更新一下：
有些坛友觉得这不算是陷阱
说得也是吧
我绝对没有推脱责任的意思，不过地产商抠字眼这不算陷阱吗？
当时我们再三问她可以做90%吧，她确定一定以及肯定地说可以可以。事后和我们说她一直说“可以”，从未说“绝对”
再者，broker从没告诉我们银行评估房子有可能比房价更低，虽说他没有义务把风险都告诉我们，不过我们再三追问过有没有其他的不好的结果，他都没说，这也不太厚道吧
话说回来，一切的一切在我签合同时已成定局
另外那个subject to finance的条款，当时问过地产商若是贷款有问题该怎么办，他们告诉我一定不会有问题，现在批贷款是没问题，谁曾想问题出在别的地方？
把买房子以为成买菜这般容易100%是我的错，早已自责过千百次了
若是阁下还稍微有些同情心
请不要再批评我的弱智了
毕竟错误已经铸成
能给个主意就给个主意
不能就直接去看别人的帖子好了
火上浇油真心受不了
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10月3日再更新
有几天没敢来看新澳洲了，知道一定会有许多回复，不过胆子小，怕再看到有人说我性格有问题，唉，冲动了一次就成性格有问题了，悲哀，还好不是人品有问题。
大家的回复看到现在，给出的建议做了总结，基本了然于心了。第一步迈错了之后，就步步错，搞得下一步该怎么办我除了焦头烂额就是抓耳挠腮。
现在更新是因为我之前有部分内容解释不清楚，导致一些网友对我的诚心抱有怀疑，这对一个一直坚持诚实是美德的人无疑是个刺激。虽然说彪悍的人生不需要解释吧，不过谁叫咱不彪悍呢（冲动买房那是发神经，不是彪悍）。
1. 56万的房子之所以首付10%只有4万5，是因为地产商口头上一直说是10%，实际付款是5%的房和10%的地，所以其实总数是不到全款的10%的。
2. 地产商一直说11月settle，我也不懂这里说的settle是啥意思，我猜应该是11月开始破土动工的意思吧，所以有样学样。合同上写295天内盖完，所以大概明年9月就完工了。
3. 关于政府的2万补助，据broker说是按照签合同的时间算的，我的合同是今年3月签的，所以没超过时间，还是可以领取的。
4. 找这个broker的主要原因是省事。一起买房子的好朋友找的是另外一个broker，我们都用同一个银行westpac，他们准备了非常多的材料。我因为一些七七八八的原因，之前怀孕就辞职了，所以后来都没有经济来源，更无从谈起什么payslip；我老公老板不肯出payslip，有关税收问题，你们知道原因哈，不过我们的broker说他只要一张收入证明就好。所以我们一共交给broker的就只有我老公的收入证明，和我的海外收入证明而已。
5. 买的是house and land package，我在墨尔本。
至于是要割肉还是举债，因为涉款金额巨大，我们决定跟我们的主要债主我爸我妈好好商量一下，听他们的意思，俺俩实在没有勇气再做决定了。如果要割肉，我也认了；如果要举债，上天保佑我爸我妈能多借点给我，阿弥陀佛。
broker打电话叫我们去签字，这个意思应该是说贷款已批吧，虽然只是按照52万批的。但如果我们签字了不知道是不是就意味着这房非买不可了？假如果签了字，后来发现钱还是凑不出来，不知道会有什么样的后果。还是先缓缓吧。老公说之前就是太草率了，人家让干什么我们就干什么，结果稀里糊涂上了贼船。
好朋友一起买的房子比我们的还贵两万多，他们的评估还没下来，如果他们的评估下来钱没少，我倒还有机会要求重新评估一下。如果也少了，他们也表示压力很大。当时冲动和他们一起买房，主要是因为对好朋友的信任，她一直是个在大事上比较严谨的人，结果很不幸，她和我一样冲动了一回。但我算漏了一项，就是虽然我们两家目前经济状况差不多，可是彼此爹妈的经济实力却差很多。如果她钱不够是可以管家里借出来的，我却未必办得到。
愚蠢啊。我现在就盼着赶紧把国庆过完，大过节的真是跟家长开不了口啊。