急切求助各位澳洲论坛大侠，关于房东和strata的纠纷

carrieyee · 发表于 2014-5-31 03:38:34

事情是这样的，我们家的投资房是自己管理，各种费用都是自己交。我们去年搬家后通知了投资房的strata改地址，之后就没有把这件事放心上了。上周突然收到一封追债公司的信，说我们欠strata费用多少多少，并且已经take了legal action，然后发了一份我们欠费的statement。我回去仔细一查账，发现果然自从我们搬家后再也没收到这个strata的invoice，自然也就没有交过费。我就给追债公司回了信，说明了我们欠费的原因是因为改了地址，但是strata公司本身不知道为什么还是把invoice寄到原地址，造成了现在的情况。我还附上了当初通知strata改地址的邮件，并且说我们同意马上交付欠的strata。但是因为strata把我们这个欠费的case交给了追债公司，就产生了几百块额外的比如local court之类的费用，我在回信里说我认为我们不该付这个费用。
追债公司之后回信给我说，根据strata schemes management act Section78（6），即便是在房东没有收到strata notice的情况下，房东也应该给strata付Regular periodic contributions to the administrative fund and sinking fund。这样的话，我们还是必须要付多出来的那几百块额外的legal fees。
我个人觉得这个必须要argue一下，因为第一， strata有我们全套的联系方法，包括电话，手机，和Email。以前也通过电话之类的联系过，为什么这次欠费这么久他们都不联系我们，而是直接交给了追债公司，然后产生这么多费用呢？
第二，我们作为房东应该不是过错方，因为我们已经按步骤通知了strata需要改bill的地址。但是不知道什么原因strata内部没有改地址，造成了欠费。难道strata公司不承担任何后果吗？
想问一下澳洲有经验的大侠们，这种情况有什么第三方的部门可以投诉或者请求帮助意见的吗？ Fair Trading可以吗？还是有专门的部门可以咨询一下关于房东和strata之间的纠纷？

carrieyee · 发表于 2014-5-31 04:52:44

没有人知道吗？在线急等。。。

xiaoshizi · 发表于 2014-5-31 05:30:31

they are hopeless.

xiaoshizi · 发表于 2014-5-31 06:30:57

bang ding

carrieyee · 发表于 2014-5-31 08:03:03

谢LS的。有知道的大侠麻烦出来分享一下啊。

laladragon · 发表于 2014-5-31 08:54:00

打一下Fair Trading试试吧，坐着等人回答，还不如找点事儿做。
ps 我只是帮顶的！

Lion_Princess · 发表于 2014-5-31 09:51:31

LZ说的在理，但是我依旧觉得这件事情是可以避免的，难道你许久没有收到strata levy的来信不觉得奇怪么？难道没有写信去问一下？
我觉得你确实做了你应该做的，但是没有做到位。只是你的strata不厚道啊！！试着argue一下吧。

carrieyee · 发表于 2014-5-31 10:42:16

Lion_Princess 发表于 2012-10-10 11:56

LZ说的在理，但是我依旧觉得这件事情是可以避免的，难道你许久没有收到strata levy的来信不觉得奇怪么？难 ...
恩，你说的有道理，我其实也认为我们也不是完全的没有责任。但是我们没有收到strata也没有去追是有原因的。我和我LG都是full time，平常都很忙，然后我们不止管理这一个投资房，所以经常收到各种strata啊， council rate， water啊之类的信，所以只是这一个strata没有来也没有注意。再加上这两年里刚生了老大，又怀了老二，所以对这件事情也疏忽了。
但是我认为这件事不应该是我们承担所有的后果，因为我们当时的确通知了strata我们改了地址的。而且以前也有过一次这个strata忘记寄invoice给我们，后来charge我们interest，然后还打电话通知我们的事情。为什么这次他们这么久了都没有人联系我们呢？如果说大家都有错的话，也应该是strata占大头，我们只占小头吧。所以才想网上问意见，要跟他们argue一下的。

lamper · 发表于 2014-5-31 12:06:08

澳洲的官僚制度和体系的确非常气人！我也遇到过类似的情况。我是被RTA罚了一张超速罚款单，而且还产生了滞纳金罚款，一年后等我知道这件事情，已经发生了1000多澳币的费用。因为搬家改了地址，我100%打电话通知过RTA，结果他们还是寄信去老地址。气死我了。后来我斗争了许久，没用，还声称不缴费就没资格交新一年的注册费，不能开车了。唉！但愿楼主比我好运，能斗争胜利。