好吧我承认我的脑子真的转不过来关于offset account 问题

listeners · 发表于 2014-5-31 03:40:28

我看了论坛里所有关于offset account 的讨论可是我还是非常迷惑。刚申请了nab的贷款银行给批了25万可是我们实际上不需要这么多，broker 说贷得多才有好利息。主要问题是房子是父母的名字，他们不会转投资房的。所以没有税务上的优惠。这不等于我们要多付利息么？因为银行已经计算好了每个月要还多少啊。感谢意见

sinosuke · 发表于 2014-5-31 04:26:01

利息跟你借的钱有关
跟每月还多少无关

小鱼的理想 · 发表于 2014-5-31 05:53:01

如果你选择了P+I，那么每个月的还款额就是那么多，多贷的钱放offset账户里，还款其中的利息部分就会减少，相应的多还本金，还款期限就会缩短。其实有offset，可以选择只还利息，有多余的钱放offset，那么貌似还款的压力就会小一些了。不知道我理解的对不对，专家们轻拍。

listeners · 发表于 2014-5-31 06:21:00

sinosuke 发表于 2012-9-7 00:02

利息跟你借的钱有关
跟每月还多少无关
利息跟借款多少无关么？

listeners · 发表于 2014-5-31 07:30:30

小鱼的理想发表于 2012-9-7 00:06

如果你选择了P+I，那么每个月的还款额就是那么多，多贷的钱放offset账户里，还款其中的利息部分就会减少， ...
可是如果不借那么多是否不用还那么多利息呢？谢谢啊哈是p and I

小鱼的理想 · 发表于 2014-5-31 08:40:50

利息多少取决于你实际欠银行多少，也就是你贷款额减掉offset账户余额。

oracle80 · 发表于 2014-5-31 10:02:55

银行只按你的贷款额度规定每月还款数，比如连本带息每月还3000，那么每年是36k等等，当时就定好的。
本来贷款20年，期满时总还款额是本金+ 本金20年的利息。
如果你有一半的本金放在offset, 那么你可能只需要还10年就还完了，总还款额是一半本金+ 一半本金的 10年的利息
多贷的好处是你那一半本金可以随时动用，不好的是每月还款额变大，压力变大 :)