关于买房流程,SUBJECT TO ....这些条款是在小定时,,还是大定时加入.

超级奶爸

本帖最后由 超级奶爸 于 2012-10-14 23:00 编辑
有点乱啊.加一句.悉尼的.
看隔壁一贴子说如果合同里加上SUBJECT TO .....小定可以拿回.
但付小定时不还是没签合同呢吗.?
买房流程是不是这样:
1.看房
2.谈好价
3.付小定(0,.25%).付了以后中介就不会接受其他人出价.如果先做INSPECTION,STRATA REPORT,,,,,,也可能报告出来了,房子也卖给别人了.
4.COOLING OFF,五个工作日.(期间做INSPECTION,STRATA REPORT,,,,,),如果买家不买,小定基本拿不回.但卖家可以不卖.退回小定.
5.COOLING OFF 结束,签到合同.付大定10%. 28天准备SETTLE,这时合同里加上SUBJECT TO 等等.如果有问题退回10%(是不是连同小定一都退.)
6.SETTLE.
问题:当只进行到2时,发现报告有问题,不想买了.为什么说合同里加上SUBJECT TO .....小定可以拿回.但这时不还是没签合同呢吗.?
拍卖都是之前做.比如拍了十次没拍成.就损失了十次报告钱.对吧.

年轻时代

能加sub...的也不会是什么好卖的房子。  好房vendor 看到sub... to  直接放一边去了。准确的说：中介都不会理会。

超级奶爸

年轻时代 发表于 2012-10-14 22:04

能加sub...的也不会是什么好卖的房子。  好房vendor 看到sub... to  直接放一边去了。准确的说：中介都不会 ...
理论上你看我说的流程对不对.SUB是在大定正式合同里加吧.

campsie69au

SUB TO要在签约前双方律师协商好，加入合同，你再签。
3不对，你只有在签约后中介才不会接受其他人出价，你所谓的交0.25%只是叫他不要那么热心去SELL这房而已，对任何人都没约束力，基本上这钱毫无意义。

Chatswood控

年轻时代 发表于 2012-10-14 22:04

能加sub...的也不会是什么好卖的房子。  好房vendor 看到sub... to  直接放一边去了。准确的说：中介都不会 ...
的确是这样

年轻时代

超级奶爸 发表于 2012-10-14 23:06

理论上你看我说的流程对不对.SUB是在大定正式合同里加吧.
理论上是签字前。

a1169377

我们是给正是offer的时候

超级奶爸

campsie69au 发表于 2012-10-14 22:15

SUB TO要在签约前双方律师协商好，加入合同，你再签。
3不对，你只有在签约后中介才不会接受其他人出价， ...
SUB TO要在签约前双方律师协商好，加入合同，你再签
这个应当是交大定的时候吧.
这么理解对吧.(NSW)
交了小定.买家不想买,基本退不回来了.
卖家不想卖,退回小定.

超级奶爸

看了隔壁一贴子,因为INSPECTION 有问题,没买,小定没拿回来.
很多高人都说如果合同加SUB TO,可以拿回小定.
实在没明白.交小定时还没签合同呢,怎么能拿回小定.

fiona_cf

3，有人出价比你高你签的那份就作废了。500，顶多给1千的。sub to必须马上写上。
4，冷静期是工作日为准的，如果不买，必须书面通知书，无条件退回订金
5，冷静期过了，必须得买。当然如果贷款有问题，就得律师出面了。settle30，60，90天均可，建议60天的，省得贷款中间出现延误的，给自个富余时间的。