要不要把这unit卖掉，大家帮忙给建议？

bettynicky

本帖最后由 bettynicky 于 2012-10-18 15:35 编辑
我详细说下情况，大家帮忙给建议哈！
我在悉尼有一个unit，贷款已经全部还完了。去年年底刚刚转为投资房，跟租客签了一年的合同。但是人在昆州，过租房生活。现在想在昆州买house，自住，想要一个安定的住所。
但是现在手头上资金有限，如果再另外买一house觉得很困难，所以很矛盾要不要把这个unit卖掉，现有两个方案，大家帮忙看看。
方案一：卖掉悉尼的unit，因为人在昆州，管理不大方便，而且作为投资房要交税的。
还想问问大家现在是否是卖房的好时机，什么时候是好的时机呢？
方案二：不卖悉尼的unit，因为该unit租金不错，地段好容易出租，所以个人很舍不得卖掉。
如果不卖的话，为了避免年终交税问题，想转成自己出租给租客。现有一个问题，该租客需要centrelink的房租补贴，如果他用我们自己签的合同（没有经过中介）是否可以拿到补贴？还有政府是否可以通过centrelink知道我们出租房子，而要求我们年终交税？
另外还有几个问题：
1. 因为该unit是我爸爸的名字，如果要转成我的名字是否需要交税？或者以后继承的话是否有遗产税？如果要交，具体要交多少税，是怎么计算的？
2. 如果再买房子，是用自己的名字好，还是孩子的名字好？
3. 房子的贷款全部还清后，需要去银行办理什么手续？我听一朋友说他在贷款的时候把房产证押给银行，等全部还清贷款后拿回来，本来灰常健忘，不知道自己是否把房产证押给银行了。
问题好多，希望看着不要头大。 先在这里谢谢大家了。

liuliang1958

好长的问题哦，而且涉及的人很多。具体问题要具体分析，如果不在意的话，需要问问你的爸爸和你小孩的情况。可以通过消息，如果你不希望公开的话。
基本的意见是如果可能你还是不要卖了。
先回答一些简单问题：
1、你爸爸要把房产给你，实际上的手续和费用和卖方子差不多（中介费是省了，Stamp Duty不能不交）。遗产税没有，但是你爸爸不是健康着的吗？
2、再买房一般来说用自己的名字好（你总是要一个自住房，这个Benefit很多）
3、贷款还清后可以去做Mortgage Discharge，然后拿回Title Certificate。其实放在银行更好，可以Remortgage，又不要担心Title Certificate丢了。
希望有帮助。

bettynicky

liuliang1958 发表于 2012-10-18 16:35

好长的问题哦，而且涉及的人很多。具体问题要具体分析，如果不在意的话，需要问问你的爸爸和你小孩的情况。 ...
我爸爸目前一年收入大概5,6万，但是不知道他想上班多久，毕竟我还是希望老人早点退休，不要太累了。
小孩现在才2岁。还小。
1.他现在健在没错，但是是想如果这房子一直没有卖，也没有转成我的名字。到以后直接继承，是不是要遗产税？

liuliang1958

我想这是你爸的投资房吧？如果是，建议你去见Accountant 或 financial planner。你花几百块会剩下几千或上万的税。如果是他的自住房，大可留着。短期用于投资也没有问题。
澳洲目前没有遗产税。今后当然就不知道了。想来你爸还年轻，不能想遗产。为了点钱弄个不孝不值得。

Ted_Glass

你可以卖给你最好的朋友，你懂的。

garry51

还是卖了吧，如果转成投资房以后再卖要交capital gain的。如果不卖，除非以cash手法出租房子，这样可免去税

DingDingW

楼主的问题应该找专业人士解答。建议楼主找个好的Tax Accountant咨询一下。咨询费几百刀，年终还能退税。

lucyliu8472

refinance 再贷出买1套。当然这样情况最好转你名字，因为你爸不是年轻人，贷款不了多少钱。

bettynicky

garry51 发表于 2012-10-18 22:04

还是卖了吧，如果转成投资房以后再卖要交capital gain的。如果不卖，除非以cash手法出租房子，这样可免去税 ...
以cash手法出租房子? 这个具体是什么手法，能不能细说？

liuliang1958

bettynicky 发表于 2012-10-19 11:53

以cash手法出租房子? 这个具体是什么手法，能不能细说？
个人感觉这不合法，但是也看到很多人这么做。如果不出问题，应该没事，但是要是出问题了，可能会倾家荡产。
如果要使用Negative Gearing的话，还是正常报税好，有收益也能睡好觉。