Final Inspection一般是周末还是非周末？房东都陪同么？需要特别注意些什么？

Lion_Princess · 发表于 2014-5-31 03:44:50

想和中介约final inspection的日子，律师说最好在settle当天或者前一天，不然的话东西没搬走也看不清楚。
我觉得，final其实也就是个过场了吧？真有东西坏了也不可能再让房东赔了。我对final inspection的理解就是，主要知道各种设施和开关在哪里并且知道怎么用。所以我觉得房东在场非常必要。
请问大家，一般都是weekday还是weekend做final inspection？房东都陪同解答问题么？我从网上下载了一个清单，请大家帮忙看下还需要注意些什么吗？
谢谢！

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sinosuke · 发表于 2014-5-31 04:28:27

没用。。。。随便举个例子，譬如抽油烟机坏了，你还想让他赔？
基本上就是看有没有大件垃圾还留着吧，所以settle前一天或前几个小时前比较好，不然人家留着东西你也不好说什么。。
房东不会去，都是中介陪你去。基本设施中介还是知道怎么用的。

Lion_Princess · 发表于 2014-5-31 05:17:48

sinosuke 发表于 2012-10-12 12:40

没用。。。。随便举个例子，譬如抽油烟机坏了，你还想让他赔？
基本上就是看有没有大件垃圾还留着吧，所以 ...
那例如怎么开遥控门，空调暖气什么的，中介都知道么？上次去inspection，中介连怎么按门铃都不知道哇。

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 06:23:14

没用。根本就是走个过程。合同都签了。
如果没签合同，有条款（房屋building inspection)合格后再进行合同，那还有意义。
合同，钱交了，都要过户了，没有意义。即使发现有坏的地方，中介会说，你签合同时候看的就是这样，现在晚了（我曾经就这样被告知过）

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 07:01:51

而且澳洲法律规律，买房子，上个房主没有义务清洁房子。和租房不同
所以看你摊上什么样的人了。
中介那么多房子，谁会知道你买的门铃车库什么开，而且你都买了，中介的精力要去开发新客户了。。

jennifercd · 发表于 2014-5-31 07:34:05

中介陪着，而且往往都不是买房给你的那位中介，是个相当junior的，啥都不知道。

Lion_Princess · 发表于 2014-5-31 07:59:23

那大伙儿的意思是，中介说啥就是啥了，房东说什么什么时候看就什么时候看了？就走走过场就行了是么？

sinosuke · 发表于 2014-5-31 08:33:26

的确是走过场。。。
中介好像也没法律上的义务要教你用设备什么的
都是凭良心做事吧。。。

lvr · 发表于 2014-5-31 09:05:14

Lion_Princess 发表于 2012-10-12 14:16

那大伙儿的意思是，中介说啥就是啥了，房东说什么什么时候看就什么时候看了？就走走过场就行了是么？ ...
也不见得。如果当初看房时，照了照片，或录了相，final inspection时发现严重损坏或不同，还是可以推迟或推翻合同的。但关键是要有证据。我的一个同事就因为final inspection时发现车库墙角坍塌，而且他有录像为证，而推迟合同。
不要指望中介什么都知道。但你可以问，他不知道的，他可以回去问原房主。但也不要指望都能得到答复。

Lion_Princess · 发表于 2014-5-31 09:56:58

lvr 发表于 2012-10-12 13:32

也不见得。如果当初看房时，照了照片，或录了相，final inspection时发现严重损坏或不同，还是可以推迟或 ...
谢谢了，真是拼人品的时候到了

[全澳] Final Inspection一般是周末还是非周末？房东都陪同么？需要特别注意些什么？

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