auction后，如果贷款没批下来，10%的押金可以退的吗？

red2011

auction后，如果贷款没批下来，10%的押金可以退的吗？是墨尔本的。
记得之前在论坛里看到的是可以退的，subject to finance，可是今天问一个broker他很坚定地说不可以。
所以就困惑了。

shangpin

不可以,应为是auction

red2011

shangpin 发表于 2012-10-29 22:06

不可以,应为是auction
哦，谢谢了!那就是如果拍下来了，怎么都要买下来了。

hyue68

偶就是担心MONEY, 到现在都不敢去AUCTION

red2011

hyue68 发表于 2012-10-29 22:14

偶就是担心MONEY, 到现在都不敢去AUCTION
BROKER会帮你想办法的，不过确实没有百分百能成的事。

usydkevin

肯定退不了的。所以先要做一个fully verified preapproval-准备所有材料让银行审批；而不是那种两分钟就批的Approval in Principle。

red2011

usydkevin 发表于 2012-10-29 22:16

肯定退不了的。所以先要做一个fully verified preapproval-准备所有材料让银行审批；而不是那种两分钟就批 ...
谢谢你的有用信息，做一个fully verified preapproval需要几天呢？

michellelhj

auction是没有任何subject to finance，subject to inspection的，一般情况下，拍下来就一定要买。如果实在是贷款出了问题，10%的deposit基本就是泡汤了。所以如果不确定可以借的loan的情况而又很想去参加auction，拍之前最好先去银行做个pre-approval。如果不确定房屋的情况，拍之前所有的building inspection啊pest inspection啊都要先做好
另据说，如果你拍后不买，房东把房子重新放到market上卖，卖的价格比你当初拍下来的价格低不少的话，房东是有权告你追讨差价的。后面这一条是听说的，具体不详

usydkevin

red2011 发表于 2012-10-29 21:21

谢谢你的有用信息，做一个fully verified preapproval需要几天呢？
材料齐了的话正常两三天；前两天刚做过一个，一天不到就批了。

red2011

michellelhj 发表于 2012-10-29 22:23

auction是没有任何subject to finance，subject to inspection的，一般情况下，拍下来就一定要买。如果实在 ...
真是坑爹的auction。
有些起拍价与房东的心理价位相差巨大的auction也是很浪费感情，中介或者房东为了吸引人过来看，故意压低起拍价的。
后面搞了半天，还是达不到房东的心理价位。