有个房子很怪，不知道是什么原因中介态度很冷淡

louis555koo · 发表于 2014-5-31 03:48:40

看中一套 townhouse，在网上查了查在9月份的时候报价在36万以上，上周去看的时候价格降到33成到37万，当时，看房中介说有人已出价到34.5万了，心想的先报个低价再慢慢往上加，就报价31万，中介回复说：五年来没这么低的价格卖过，周三时看到房子降到30到32万了，于是再次报价31.5万，结果中介告知房东已同意别人的报价了，什么情况，中介也没说到底多少合适，都没怎么和我们沟通，然后网上挂的房价还一直在降，没看明白，求高人指教，是不是我们报价太低都不想甩我们啊，我们也只是想从低开起嘛

iamwhoami · 发表于 2014-5-31 04:17:48

可能是用降价来吸引买家的注意，通常报33到37万在刚开始你报低于33万肯定没人理啊，而后来找到了有意向的买家，人家当时谈着呢，而且报价比你高，所以也就没再理你，不是很清楚为什么后来继续降价
好房子不等人，真喜欢就直接报个差不多的价格，如果想捡便宜的话也无所谓，接着碰运气呗

louis555koo · 发表于 2014-5-31 05:37:17

iamwhoami 发表于 2012-10-25 09:57

可能是用降价来吸引买家的注意，通常报33到37万在刚开始你报低于33万肯定没人理啊，而后来找到了有意向的买 ...
我原本是想先开个低价，再慢慢加上去的，但是看到他降价了，所以第二次报价才会报得不是很高，但是也算是个潜在买家啊，他都没多跟我说一些价钱方面的问题，估计我们当时去看的时候，别的买家可能已经谈得差不多了吧

oracle80 · 发表于 2014-5-31 05:54:35

price matter
中介经过的事多了，和这种一块钱一块钱往上探的客人打交道应该是最难的，往往花了功夫没收获还不如等等

iamwhoami · 发表于 2014-5-31 06:49:45

louis555koo 发表于 2012-10-25 11:02

我原本是想先开个低价，再慢慢加上去的，但是看到他降价了，所以第二次报价才会报得不是很高，但是也算是 ...
感觉是这个意思，其实第一次offer的时候看中介的态度就可能性不大，应该问问当前是什么情况，有没有其他人给offer，房主可能接受的价位等等，套点话嘛，中介说的也不能全信但通常还是能听出个大概的，一般的中介通常不会撒谎无中生有来抬价，中介费也不会多出来多少，他们希望的是尽快顺利地把房子卖掉

louis555koo · 发表于 2014-5-31 07:18:28

oracle80 发表于 2012-10-25 10:07

price matter
中介经过的事多了，和这种一块钱一块钱往上探的客人打交道应该是最难的，往往花了功夫没 ...
那你的意思是说这房子还没有买主咯，是中介骗我们的？

louis555koo · 发表于 2014-5-31 08:01:27

iamwhoami 发表于 2012-10-25 10:10

感觉是这个意思，其实第一次offer的时候看中介的态度就可能性不大，应该问问当前是什么情况，有没有其他 ...
哦。我们也是第一次买房，估计是想法太多，太谨慎了点。有教训了

oracle80 · 发表于 2014-5-31 08:28:22

louis555koo 发表于 2012-10-25 11:10

那你的意思是说这房子还没有买主咯，是中介骗我们的？
是你的价格离房东的心理价还有距离，就算有其他买主比你高，也还没到心理价
正确的方法是你估计下价值，出一个稍低一点点的价格，告诉中介这是最后价，24小时有效，不成拉倒。
如果想捡便宜，就要放正心态继续耗，同时看其它房子。这个办法对自己心动的房子无效，你很喜欢那么就会同时有很多人喜欢，最后的结果是买不成。
另外人的心理是很奇怪的，如果房东答应你现在的报价，你马上就会怀疑犹豫：“为什么会这么低呢？肯定是有什么问题。。。”

悉尼计程车 · 发表于 2014-5-31 09:24:45

悉尼计程车发表于 2012-10-25 10:29

楼主你没做过销售行业吗
没做过真正意义上的销售

louis555koo · 发表于 2014-5-31 10:47:53

oracle80 发表于 2012-10-25 10:23

是你的价格离房东的心理价还有距离，就算有其他买主比你高，也还没到心理价
正确的方法是你估计下价值， ...
恩，说得很有道理，但我看他的看房时间都取消了啊

[全澳] 有个房子很怪，不知道是什么原因中介态度很冷淡

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