急问,到底是先谈好价再做贷款pre approval,还是反过来?

rinoa · 发表于 2014-5-31 03:49:29

目前一直和一中介展开谈价拉锯战,但一边又在找BROKE做贷款的pre approval,结果broke这边为了批 pre approval 要valuate我将买的房子,就是我一直在谈的这套,结果中介知道了,我担心会不会影响我谈价啊?不过我valuation上写的价格比我在谈的低就是了..
所以我想问下买耗子的程序是先做好贷款还是先谈好价?

banzhiyan · 发表于 2014-5-31 05:09:14

先做pre approval

wangzhou69 · 发表于 2014-5-31 06:39:09

先做per-approval.

rinoa · 发表于 2014-5-31 06:52:34

banzhiyan 发表于 2012-10-31 10:51

先做pre approval
但我担心会影响我谈价..
因为中介问我,如果评估下来比我给的offer要高怎么办....
我当时很无语啊....感觉像面试一样...

RY001 · 发表于 2014-5-31 07:11:49

当然先pre approval，valuation在正式贷款时才做的

banzhiyan · 发表于 2014-5-31 08:49:11

rinoa 发表于 2012-10-31 09:53

但我担心会影响我谈价..
因为中介问我,如果评估下来比我给的offer要高怎么办....
我当时很无语啊.... ...
做pre approval和你的offer一点关系都没有。感觉你的broker不靠谱。还不如直接找银行

redpill27 · 发表于 2014-5-31 08:55:51

楼上正解。。。

rinoa · 发表于 2014-5-31 10:04:43

banzhiyan 发表于 2012-10-31 10:55

做pre approval和你的offer一点关系都没有。感觉你的broker不靠谱。还不如直接找银行 ...
哦,这样啊,我得和那broker谈谈

zcwhy · 发表于 2014-5-31 10:18:00

条件可以的话，怎么不直接找银行？

williamJC · 发表于 2014-5-31 11:17:24

pre-approval和bank valuation 是两回事。
pre-approval 是审批你的borrowing capacity,看你能借多少钱。
bank valuation是银行估价，估价你要买的房子值多少。因为银行不可能借给你90万，但是你做抵押的房子（一般就是买的房子本身）只值70万的。
个人经验就是：如果房子不是很抢手，可以和agent谈先做bank valuation再签合同。一般90%的几率，银行不会股价高于agreed的成交价，大多是等于和小于。

[全澳] 急问,到底是先谈好价再做贷款pre approval,还是反过来?

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