周六就要拍卖了，房东到现在还是拿不出land title，是不是很不正常？

red2011 · 发表于 2014-5-31 03:49:42

是原来一块1000多平米的地，拆了建三套townhouse的那种，现在房东提供不出独立的单独一套的land title。可是这周六就要拍卖了的。会不会是建的时候有什么问题，所以一直审批不下来？
另外building insurance也很奇怪，三套的总共for the contract price of 才$200,000。
合同里的special condition也是好几点很不合理。比如
1. the purchaser acknowledges and agrees that any amendment or amendments to the plan having the efect of altering or amending or adding to any Easement effecting the land (provided that such Easements shall be contiguous to one or more boundaries of the land and not be more than 3 metres in width)。
是不是意味我买的房子可以因为plan的改变或修改，只要是少于三米就可以被要求改变。
2. the purchaser acknowledges that he has inspected the property and chattels prior to the day of sale. He agrees that he is purchasing and will accept delivery of the property and chattels in their present condition and state of repair and with any defects existing at he date hereof. He agrees that the Vendor is under no liability or obligation to carry out repairs, renovations, alterations or improvements.
3.The Purchaser shall assume liability for compliance with all notices or orders(other than those relating to current tares) relating to the property which are made or issued after date of sale.
这条是不是以为只要在sale date后，不管是不是前owner欠下的任何notice，没付的费用，都要买方来支付了。

red2011 · 发表于 2014-5-31 05:06:52

买房是大事，真不敢马虎。
把section 32和合同给我们律师看后了，她都不建议我们买。
找到一套喜欢合适的房子真不容易。

flyingdog12321 · 发表于 2014-5-31 05:34:44

是啊几十万花出去别买个不顺心。再等等吧

red2011 · 发表于 2014-5-31 07:12:43

flyingdog12321 发表于 2012-11-1 20:32

是啊几十万花出去别买个不顺心。再等等吧
找到一套喜欢的，location又满意的，也不容易啊。
就是怕被忽悠啊，而且是action，sale完了就什么都没得谈了。
真是头疼。

flyingdog12321 · 发表于 2014-5-31 08:10:37

red2011 发表于 2012-11-1 20:36

找到一套喜欢的，location又满意的，也不容易啊。
就是怕被忽悠啊，而且是action，sale完了就什么都没得 ...
这就是RISK和RETURN的关系
可是这房子既然律师都建议你慎重，那你还是慎重吧~~~
你可以继续和中介和OWNER沟通，反馈给你律师，直到你律师觉得问题不大的时候你在出手
错过机会可以再等，真的上当受骗了那可都是血汗钱啊~~~

red2011 · 发表于 2014-5-31 08:28:56

flyingdog12321 发表于 2012-11-1 21:19

这就是RISK和RETURN的关系
可是这房子既然律师都建议你慎重，那你还是慎重吧~~~
你可以继续和中介 ...
是呀。这个owner就是builder的，真是怕了不良的builder。
买一个已经建好的房子，结果连land title都没有，也不知道以后有什么其它更大的问题。
虽然担心最后可能是多余的，但买房这么大的事情，不得不多虑啊。