参加活动--2011，我拿什么来爱你，我的房子：三部曲(全)

mickey_shao · 发表于 2014-5-31 03:52:42

一部曲：2011，我拿什么来爱你，我的房子：众里寻它
2007年5月，墨尔本的房价已经连续攀升了好几个年头，逐步逼近了近几年的高点（这个是后来才知道的,早知道就不急那么一时了）。我和老婆（当时还是女朋友）住在租来的公寓里，眉头紧锁。照这么个涨法，我们是越来越买不起房子啦。讨论过几次后，我们决定开始看房子了。
我是坚定的价值投资观点持有者，所以苦口婆心的说服老婆：宁肯买旧的house，也不买新的Apartment。老婆本来巨爱新的Townhouse，或者新的Apartment。被我唐僧般嗡嗡嘤嘤的一番说教，她终于败下阵来。
我们的预算非常有限，只能看四十万以下的房子，而且要看house，最好房子还不要太旧。忘了说了，我们在墨尔本。因为老婆和我当时都在东南区工作，所以房子也想在东区或者东南区看。这下我们可以看得范围就很小了。上Realestate网站搜了一下，发现符合我们预算的而且不是太远有Ferntree Gully，Baronia等区，于是我们把重点放在Ferntree Gully区，因为这个区的房子看起来还稍微新一些。每个周末，我都把懒觉爱好者-老婆，从床上拖起来，按照之前打印出来的列表，开始一家一家的看。当时有一家我看了挺喜欢的，前前后后去看了4次，当时网上的叫价是$36万，我们就想出个$38万的offer应该差不多了吧。结果人家根本都不考虑。后来听说这个区有白蚁问题，然后还有Flood的隐患，我们就渐渐的打退堂鼓了。
在Ferntree Gully看了两个月之后，我们又开始转战Bayswater和Boronia，这两个区的房子更加便宜些，而且更加靠近我原先工作的单位。我经常在下班后经过那些小区时到处看看。周末则继续拖着老婆到处跑。这两个区的房子如果是house的话，都比较老，特别是Boronia的。有几个，三十万都不到，但是房子几乎就快倒了。反正我觉得是不能住人了。
因为老婆当时在Clayton上班，她也不会开车。考虑到上班的问题，上述的两个区似乎也不合适。我们决定还是到Clayton附近看看房子吧。这一下，似乎做了好几个月的无用功。Clayton的房子在2007年就已经很贵了，远远在我们预算之上，于是我们只能看看比较小的房子，或者往周边的区看看，比如Clarinda，Clayton South。其间也陆陆续续看了有2个月。
最后，我们在2007年年底，在2008年房价下跌之前，我们热情高涨，激情澎湃，莫名其妙的拍下了我们的房子。
欲知详细情况，请见第二部分。
[ 本帖最后由 mickey_shao 于 2011-8-2 10:35 编辑 ]

mickey_shao · 发表于 2014-5-31 05:07:35

二部曲：2011，我拿什么来爱你，我的房子：山盟海誓
话说我们买到房子的神奇遭遇，是这样的。我和老婆在看了4-5个月的房子之后，再也没有看房的兴趣了，只觉得这就是一种煎熬，就希望可以有一个好坏差不多的房子，有个差不多的价格，我们就差不多把它买了就行了。所以在这里我要劝各位和我们耐心差不多的同学，千万不要把战线拉得太长了，否则最后肯定厌倦这每周看房的功课。在一个周日的上午，我上网看看这周拍卖的房子，看到有个房子各方面指标都还行，就是拍卖的时间已经快到了。于是我拉起老婆飞快地开车来到拍卖地。这个时候，拍卖已经开始了，我们还没有看房呢，于是和中介商量，能不能现在赶快进去看看。肯定是当时竞拍的不激烈，中介很热情地把我们领进取了，外面还在竞拍，我们在里面匆匆的看了一下，第一印象还算不错。不过很多地方都没有仔细看。等我们看了2-3分钟出来后，拍卖居然已经结束了。最高叫价还没有到达房主的心理价位。老婆再也不想看房子了，于是就说我们也出个价吧。于是我们也出了一个offer，然后这个房子就是我们的了。
签完合同后，我们再一想，莫名其妙我们就把房子买了。前后只看了3分钟，好多地方还没有参观到。不禁有些后怕，不过因为这是在auction上面买的房子，是不能反悔的。只能硬着头皮往前走了。
两天后，我们找了澳洲的御用inspector给我们出了一个书面的报告，结果被告知，基本没有问题，就是有damp rising。我回头一查，这个问题还挺严重的，而且如果要修，耗资也不菲。后来又找来了好几个专门修damp rising的人来检测，说是根本都没有这个问题，弄得我是一惊一乍的。
60天的settlement period很快过去，我们就搬进来啦。这是一个40年旧的老house了，好处是前后种了很多果树，两棵梨树，一棵苹果树，一棵杏树，一棵李子树，两株葡萄，一棵柚子树。隔壁的柠檬还长过来了。这让我很激动。当然，慢慢的，老房子的问题逐渐显现。首先是水压特别地。老婆总是抱怨洗澡的水时冷时热。后来找了一个plumber说是要换水管了，从meter处一直换到厨房。而且老的热水器是烧电的，也不太好了。于是在搬进来的头两个月，我就找人把水管都换了，还装了一个新的热水器。为了节约200块钱，我还和plumber商量了我自己来挖新的水管道，从meter处挖了一条小沟到房子底下。最后我手臂酸了两个星期。
因为房间在我们搬进来之前，前房主全部重新粉刷过了，所以卧室和客厅看上去还行。我们在住了一年后决定，为提高生活质量，对古老的厨房和卫生间进行装修。
[ 本帖最后由 mickey_shao 于 2011-8-2 00:00 编辑 ]

mickey_shao · 发表于 2014-5-31 05:22:17

三部曲：2011，我拿什么来爱你，我的房子：爱的行动
准备装修拉！我开始混迹于各大厨卫装修店，到处剽窃别人的装修创意，在我的小本本上设计来设计去的。无奈我们的厨房和卫生间的面积都不大，好多豪华型的装修都不适用，最后只能按照小而精的思想来。
为了方便交流，我们找了一个华人装修队，事实证明咱们华人的手艺还是不错的。收费还不贵。我同一时间询价的另一个鬼佬装修队，价格要高出百分之五十。然后就是咨询装修队我要买多少地砖，多少瓷砖。后面就是最重要的步骤--购买各种电器。
为了买个华人用的脱排油烟机，我都跑了不下10次，最后买下了那个台湾的油烟机，而且让装修队把排气管通到房顶外。重新买了水笼头，水斗，煤气灶，烤箱，splash back等等。后来觉得既然厨房和卫生间都装修了，就把洗衣房也顺便升级了吧。于是再买洗衣房的水斗和柜子，买卫生间里面的一套东西。那一时间，花钱无数，有点购物狂那感觉。其间还把丈母娘从国内请来帮忙，在此我要再次感谢丈母娘的鼎力支持和及时伸出的援助之手。
因为中间有个圣诞节，停工了一段时间，装修工程进行了大约2个月。大功告成之日，我和老婆再次激动了半天，咱们住了一年的贫民窟终于搬进豪宅了。哦也！！
革命尚未成功，同志仍须努力！短暂的休息之后，我的目光又瞄准了屋顶。貌似这四十年的屋顶，经历了这么多的风雨，从来没有人维护过它。我叫上了一个好朋友，攀上了屋顶，用在Bunnings买来的水泥把屋顶的破瓦片之间的缝隙重新封住。虽然很不专业，但可以抵挡一下，等来年小金库又有钱的时候，再找专门的人来清洁屋顶，重新铺设吧。
车库也有些老了，特别是车库门，回头一定要找个时间把手动的换成遥控自动的；还有后面的凉棚，貌似也需要更新一下了；如果装个Deck，后院效果应该会更好；前院的花坛可以换一些更美的花了。。。。。。
老婆，快来和我一起梦豪宅！！
[ 本帖最后由 mickey_shao 于 2011-8-2 00:29 编辑 ]