请教贷款时银行的估价问题

大脸猫猫 · 发表于 2014-5-31 03:52:43

首次买房的小白，想问一下，如果买了50万的房子，有没有可能最后银行的估价是45万，那么差的5万是要我们自己补上吗？一般银行都会估的相当保守，所以如果想买50万左右的房子，需要准备的资金是20%首付+印花税律师费等+银行估计低于买价的部分，是么?

silou · 发表于 2014-5-31 04:27:19

其实你要多付的是银行估价低于买价部分的80%，因为剩余的20%还是可以贷款的。
所以要多准备一点首付。

大脸猫猫 · 发表于 2014-5-31 06:00:55

谢谢啊，那一般低估多少是比较正常的呢

baiden · 发表于 2014-5-31 06:10:33

我倒是听说二手房低估的可能性很小,到时候新房就要多准备些钱了.

seth_chen · 发表于 2014-5-31 07:33:58

不是auction买到的二手house，银行估价和买入价基本一样
apt/unit就很难说了

silou · 发表于 2014-5-31 08:46:02

我只有自己的买房经验，成交价格525k, 最后银行估价510k，估计低是由于同时期周边同等类型的房子的成交价格低所造成的。
我们的实际情况是，房子的质量特别好，加上前任房主维护的非常好（超级干净的一个人），甚至不输全新的房子。比如Jarrah的实木地板，特意垫高的drive way等等。所以我们为此支付了溢价。但是这些内容银行估价的时候是不会考虑的！
所以你可以结合一下周边房子的近期销售情况，参考比如房龄/面积等因素，如无上述特殊情况，应该八九不离十。