SINKING FUND是什么东西？STRATA 会降吗？

kevindo · 发表于 2014-5-31 03:58:17

本帖最后由 kevindo 于 2012-11-17 19:09 编辑
最近一直在看HOMEBUSH STRATHFIELD附近的一个UNIT，最近看到一个比较心仪的，房龄7-8年，已经过了BUILDING WARRANTY的时期，大约100多一点，两房两卫，UNIT没有电梯，但是STRATA一个季度要900多，将近1000.而附近相类似的UNIT一个季度最多也就600-700.问中介为什么那么贵，中介解释说因为过了WARRANTY，所以STRATA开始收SINKING FUND了。
请问大家：什么是SINKING FUND？
SINKING FUND交到什么时候才是个头？
这么贵的STRATA难道要一直交下去么？有没有可能降呢？
请有经验的朋友不吝赐教。谢谢大家！

graceguo0609 · 发表于 2014-5-31 05:34:58

levy是一次性得，可能收一次也可能收一年。sinking用来维修楼得损耗，比如漏水啥得房屋建筑问题。对应得admin funds包括strata公司费垃圾费保险审计费

graceguo0609 · 发表于 2014-5-31 05:59:57

如果是levy收完就不收了，也叫特别征缴费吧。如果是本身strata那就是长期的，很难降，除非换strata公司

graceguo0609 · 发表于 2014-5-31 06:23:25

sinking就像给车加油，没有就要加，不用就不用加。每年一review看看今年油桶里得油还够不。

sodium · 发表于 2014-5-31 06:57:58

交到多少要看小区有多大了，十多户的起码也要有几万当保费，通常管理公司拿一部分存到银行里拿利息，一部分拿了去保守投资赚回点，如果是旧的小区就有危险了，可能拿几万修破fence,拿几万去刷油。

kevindo · 发表于 2014-5-31 08:15:58

graceguo0609 发表于 2012-11-17 14:34

sinking就像给车加油，没有就要加，不用就不用加。每年一review看看今年油桶里得油还够不。 ...
非常感谢你的回复，对不起，我可能自己弄混淆了，不是STRATA LEVY，就是STRATA FEE，也就是物业管理费。
我理解你的说SINKING FUND就好像做生意的沉没成本一样，也就好像是平时“存的钱”一样，放在STRATA处，如果有需要大修的话，再拿出来用，是这个意思吧?但是如果一直这么交下去，也太贵了吧，旁边的楼怎么都猜600-700，这SINKING FUND交到什么时候才是个头呢？

kevindo · 发表于 2014-5-31 08:22:46

sodium 发表于 2012-11-17 14:47

交到多少要看小区有多大了，十多户的起码也要有几万当保费，通常管理公司拿一部分存到银行里拿利息，一部分 ...
房子已经8年了，说新不新，说旧也不旧，但是我去INSPECTION的时候注意到，这个楼盘正在整修花园，所以说这些钱是不是要一直这么交下去呢？