贷款问题，请帮助扫盲！

舟之 · 发表于 2014-5-31 04:03:13

想买80万的房，首付30万，用海外收入贷款50来万。打算20万固定利率，剩余浮动。
问题一、是否用开二个对冲帐户？
问题二、用抵押目前Payoff的house吗？
谢谢啦！求建议

jschen · 发表于 2014-5-31 04:34:12

1。只开一个对冲帐户，浮动利率的贷款有对冲，固定利率的贷款没有对冲的。
2。不需要。

SydPeterLiu · 发表于 2014-5-31 05:18:15

jschen 发表于 2012-11-24 22:27

1。只开一个对冲帐户，浮动利率的贷款有对冲，固定利率的贷款没有对冲的。
2。不需要。 ...
同意

Jasper_Mel · 发表于 2014-5-31 06:48:28

楼上关于对冲帐户的是正解，另外可以考虑抵押目前pay off的房子增加贷款总额可以帮你降低利率反正钱贷出来了你不用放在对冲帐户里也不收你利息

melkobe · 发表于 2014-5-31 07:59:36

问题一不需要
问题二可以俗称 LOC （Line of Credit)

owner · 发表于 2014-5-31 09:36:18

如果是投资房
用payoff的来抵押不是比自己首付30万更好吗

舟之 · 发表于 2014-5-31 09:45:46

owner 发表于 2012-11-27 23:36

如果是投资房
用payoff的来抵押不是比自己首付30万更好吗
那样贷款息付的多呀？見笑您，求讲解？

owner · 发表于 2014-5-31 10:56:21

舟之发表于 2012-11-27 23:41

那样贷款息付的多呀？見笑您，求讲解？
怕什么
你把首付的30万放offset啊
这样可以最大程度享受税务优惠和资金自由度
当然前提是你打很多税
风险就是你两套房子都归银行了：）

owner · 发表于 2014-5-31 12:14:50

如果是pay off的直接抵押
到底算LOC还是cross collateralization
理论上应该是把增值部分的80%拿出来才叫LOC吧？
记得LOC的利息不是很好
如果用cross collateralization就可以申请跟新购房一致的好折扣

舟之 · 发表于 2014-5-31 12:27:16

owner 发表于 2012-11-27 23:46

如果是pay off的直接抵押
到底算LOC还是cross collateralization
你太有才了。可是我只选20万为固定，利率5?59%，剩余为浮动5?79%。还有啥办法更改吗？

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