墨尔本最优美价廉的房区介绍

qiaozhini

Melton城位于墨尔本市中心的西部35公里处，此地地势平坦，曾经为农田灌溉区，如今似乎能够寻找到一些历史的痕迹。
以前Melton和MeltonSouth的经济似乎增长很慢，如今经济正在进入快车道，配套设施也在逐步完善。这对于想要购得一般价位住宅的购房者来讲是个利好的消息。不过，虽然目前市场上挂售的房产数量很多，却没有吸引到投资者的目光。
房产价格增长受限可能在于该区土地供应量的不足。上周，一片地块的出售吸引了房产观察家的注意，该土地可开发容纳4000居民的住宅区。Atherstone是唯一的一家规划新房和土地供应的单位，而土地开发目的是为该地引进人口和高端住宅。
该区目前的住宅空置率保持在可控范围的2.2%，但各项数据表明，空置率会有一定的上行压力。
尽管该区的空置率稳定在2.2%，但未来上行的压力很大，并且一些大型小区的空置率很高 。位于Melton South后端的Melton 火车站，往来的人流量在不断减少。 Melton和 Melton South大部分都是住宅区，商业房产很少。
Melton 城的一些主要数据
·注册公司为6800家
·提供的岗位为16139个
到2030年的市政规划
·住房增加6万7675套
·常住居民增加18万5170人
·在 Plumpton, Rockbank, Rockbank North 和 Hopkins Road建立新的活动中心，在Toolern建立新的都市区
·增加制造业
注：该数据来源于Melton市政厅
Melton South 和 Melton有两条主干道，Exford Road延伸到Station Road，位于Melton South的中心地带。作为主要购物区的High Street同时也是众多地产公司的集中之地。 Woodgrove购物中心在2012年投入8800万澳元进行扩建，去年年底完工之后，该购物中心的面积为之前的二倍，周围还新建了Melton 图书馆和学校中心，去年6月份已完工。值得一提的是这些新建的设施带来了巨大的人流量，这点是该区一直乐于称道的。
2004年该区的人口为创记录的7万1350人，随着可持续和环境部门的规划，到2020年，人口有望突破13万919人。按照Melton市政厅在2013年12月31日的人口估计（为12万5409人），这一目标很容易达到。如今市政厅预计2031年的人口总数将超过24万1000人，而这将达到Sunshine Coast的人口规模。
在最近刚公布的经济发展和旅游规划（2014-2030）上，市政厅开始着重强调经济增长的重要性，鼓励开发新区。
在 Melton South，靠近火车站有一个小型购物商场，这里有折扣店、烧烤店、酒吧、水果店、餐馆、Woolworths和其他生活必需品。正对火车站的还有众多的外卖店、布店、沙龙、碟片店。Melton城是高就业率的城市，多数人为在家办公之人，然而，尽管如此，通往 Southern Cross的早上7点的火车依旧爆棚。
城郊数据——住宅
价格为24万5000澳元
中位数租金价格每周为250澳元
租金收益为5.31%
挂售时间为88天
从以上的这些描述和数据来看，毋庸置疑，Melton成为多数人值得参观的地方。2012年，该区入围维多利亚州高增长城郊的前10名，同时，去年8月， PRD预测该区未来25年经济会保持快速增长。2012年年底Hockingstuart 也提供了一些利好的消息，Melton区的高端市场企稳回升，价格站到40万澳元关口，多数投资者购买的房产为20万澳元到25万澳元，每周租金回报为250澳元到285澳元。更多的高端房产每周的租金为300澳元到350澳元之间。
事实上，房产观察家的榜单上将Melton区定义为最便宜的投资之地，这里吸引了很多首次购房者和投资者，房产的价格也在升高，投资者的热情也被点燃起来了。

opsstandard

哪个方向啊

coco133

在墨尔本的西边，开车到cbd走M8 约需要40mins
现在那边有display house在卖，未来几年也要建大片的Townhouse群，开发商实力都还不错，比如burbank什么的， 在售的展示房家具都齐全的，里边配置很高档，因为开发商包租4年，每年租金回报率10%，刨除每月还得利息再加上一些杂费，大概结余的钱 可以在ct租一套1到2室的apt了。所以有人买展示房作为投资。

maggie315

相当不错，感谢无私分享精神！

YuXiaoPian

好好 学习了 确实不错