Westpac Rocket Investment Property Loan with Redraw的利率 50万 5.76%

盛夏零度C

本帖最后由 盛夏零度C 于 2012-12-6 14:43 编辑
我上个月在Westpac贷款了50万，当时给了我0.9%的discount rate是5.81%，这几天在论坛上看到大家在CBA，NAB和ANZ几家大银行的利率都比Westpac好，有些也有Offset Account，而且Westpac的Fixed Interest是没有Offset Account的。
与和我Westpac的贷款经理说了我看到有别的Westpac客户贷款额度比我低能拿到5.61%的利率，经理说除非能提供对方的客户ID她能帮我拿去和上头争取要更低的利率，现只能给我争取到5.76%和给我refund之前已交的第一年的Package Fee。现在Westpac做Promotion，50万以上贷款一样给0.95%，现在还在犹豫要不要换成CBA或NAB了，Westpac的Variable 和Fixed的都比CBA高，太坑爹了
P.S. 之前申请贷款时，把我的Super也全转到Westpac的BT Super for Life, 它家有一个在开户6个月之内有$1000入账，会给$200的Bonus，会打到Westpac的Offset Account。
刚手头工作做完了，就把买房子的支出翻出来看了，当时Westpac只收取了以下这三项费用，前面2个还是交给政府的费用：
Mortgage Registration Fee        $102.00
Transfer Registration Fee        $204.00
Bank Cheque Fee                          $30.00
其它银行本该收的一些费用都没有charge我，只是我的律师费是我预算的double，花了$3,300，卖方当时有很多无理的条款，当时改来改去拖了很久
如果现在做Refinance，我只知道CBA现有的Promotion $700 Bonus可以差不多cover银行收的penalty和政府收取的费用，还没时间去问NAB和ANZ。前2天和我的Home Loan Manager通电话，她说她现在的一个客户原来是NAB的，可是客户的所有资料被NAB的内部员工给窃取了，Credit Card被盗，房子什么的都再次抵押给银行，现在正在打官司，当时我就觉得澳洲银行管理系统怎么这么乱和不安全，前段时间也有新闻出来一个女华人银行经理也是挪用客户的资金
以前对钱没概念花钱大手大脚，现在工作以后变成房奴了有压力，才意识到自己必须要有储蓄同时学会理财，以防需要用到大钱的时候却没有。不过压力就是动力，除了如何去赚钱提高生活质量的同时，也想把每一份钱花到合适的地方。以前外婆说过一句话，人不能成为金钱的奴隶，钱是永远赚不完的，可是不会用则一世穷！
3/12/2012   从0.9的discount变为0.95的discount
4/12/2012  Refund了第一年的年费$395
5/12/2012 央行降息25个基点，现在NAB的标准浮动利率为6.38%，CBA是6.4%，Westpac是6.51%，ANZ利率未动6.6%

lucyliu8472

我Westpac贷款了30万+ ， 也是那个什么rocket, fixed 1 year, 6.3%!!! 感觉好些了吗？

Farm5

关注，我和你一样

ccpanda

lucyliu8472 发表于 2012-11-20 15:48

我Westpac贷款了30万+ ， 也是那个什么rocket, fixed 1 year, 6.3%!!! 感觉好些了吗？ ...
这种东西就像一种赌博，之前看到还有一位同志说当时Fixed Rate到7%左右

盛夏零度C

ccpanda 发表于 2012-11-20 16:10

关注，我和你一样
你准备换吗？我才贷了一个月，贷款经理还是认识的人，而且人很热情，可是这利率和其它几家大银行来比差了太多了！

盛夏零度C

先问问能不能降吧，我是海外收入，能换就换了

ccpanda

盛夏零度C 发表于 2012-11-20 20:26

你准备换吗？我才贷了一个月，贷款经理还是认识的人，而且人很热情，可是这利率和其它几家大银行来比差了 ...
3月时候固定1年到期，希望到时候降低些，再固定1-2年。浮动的更高，rocket investment 这种，太可怕了。

卓越信贷

卓越信贷 发表于 2012-11-20 23:23

如果是海外收入的话就只能转st George
St.G海外收入卡的也很严~!!!不容易~!

lucyliu8472

本帖最后由 盛夏零度C 于 2012-11-21 10:20 编辑

ccpanda 发表于 2012-11-20 20:41

先问问能不能降吧，我是海外收入，能换就换了
如果你的贷款额度是50万上下，肯定能降到5.76%，如果想拿到1%的discount要去争取，之前看到论坛的几个同志都是在Westpac贷款50万以下拿到1%的折扣，这个折扣一般是给贷款100万以上的客户.
听说有些银行对海外收入的贷款卡的很紧， 有空多问几家银行比较一下服务或找一个好的Broker，Good Luck！

aussie

lucyliu8472 发表于 2012-11-21 08:05

3月时候固定1年到期，希望到时候降低些，再固定1-2年。浮动的更高，rocket investment 这种，太可怕了。 ...
你不会100%全固定了吧？这样风险太高了。都说明年还会再降，我等明年年初在看看固定个2-3年的，固定利率上可以拿到0.2%的discount，你到时候看看能不能砍砍。 Rocket Investment我觉得还是有很多便利之处的，唯一就是Interest Rate不给力！