请教强大的澳洲论坛高人,关于common area（公用地方）辟出的StorageRoom，如果是exclusive use by-law，以后会被收回吗？

在澳洲

本帖最后由 在澳洲 于 2012-12-5 14:10 编辑
简单的事情变复杂，个中原因就不阐述了，毕竟因此咱也了解到一些房产法律知识，受益受益
先表明我的疑问：
现在的Exclusive use by-law，如果将来新的业主会重新开会，这种在common area的地方建的Storage Room有可能被收回吗？
需要现在做什么 以保障我的利益吗？
事件解析：
我的购房合同中明确有Storage Room，按照我的理解，一直到昨天下午，都是所有权（我花钱买来的）。
昨天下午收到开发商的律师函：
Our Client has agreed to provide a storage cage. Our Client will construct the storage cage. An exclusive use by-law will need to be passed by the owners corporation in due course. Our client notes that no commitment as to the size of the cage was given at the time Contracts were exchanged nor has any such commitment been given by our client since.
我的Conveyancer解释说：这是使用权，通过by-law会注册到strata，并通过业主会（因为现在vendor拥有很大比例的单元）同意。
我一个冷战，心说：你怎么当时不提醒我？这使我们当时讨论过，还专门和对方律师核对的东西呢？
因为还在公司，我忍住了：如果将来新的业主会重新开会，这种在common area的地方被收回怎么办？
回答：我不清楚，嗯。。。。可能性很小的。还有其他人也和你一样，你不用担心。也有风险，不过很小的。
问：如果业主会大多数人同意收回，能执行吗？还是我一票否决？
答：嗯。。。。。可能性很小的。
再问：如何避免这个风险？比如加上“永久”？
-----因为sales确认当时是含storage room，
答：呃。。。。。不行吧，我不知道。
再问：请和开发商那边协调，既然对我存在风险，就需要有相应的保障，或者确定那种假设不存在。
答：这个我可做不了，你这个人怎么这么麻烦？
我：What？！#￥#￥……#……%￥
我的描述简化了沟通过程，真的很恼火，我的描述也许存在片面性
请大家帮忙给我一些建议，不必纠结与这人好或者不好，或者我们之间存在沟通问题。
之前就因为他的诸多不专业，险些造成我只申请一半的stamp duty，但想想他也不容易，而且我的case真的应该很简单，而且已经开始一段时间，也就一直没有换，现在想想，当时真应该坚决换掉！
吸取的教训：
请一个Conveyancer900左右，但真的良莠不齐
专业素养、专业知识的匮乏很可能把你推倒非常被动的局面

猴子

不懂，帮顶

阿默默

造成这个状况估计虽然首页有写storage space但是special condition有提到storage space可以是个单独的lot也可以是common area with exclusive use
估计你的conveyancer在解释合同时候没有特别强调给你
现在想删估计也是来不及了
你说的这种以后大部分业主要求收回的风险有也比较小
毕竟再去弄一个change of by law也很麻烦 谁愿意折腾一圈就为了一个小storage space啊
况且这样情况不止你一个人 动了你的也有可能动别人的 大家都会人人自危的……

nicoleflopy

这律师真毛病，你可以反悔了告他吗？就说他不尽责提醒你这么大的能影响你是否购买这个房子的重大问题，导致你误以为没事的买了。

在澳洲

本帖最后由 在澳洲 于 2012-12-5 16:10 编辑

阿默默 发表于 2012-12-5 14:51

造成这个状况估计虽然首页有写storage space但是special condition有提到storage space可以是个单独的lot也 ...
多谢 阿默默
和我同样情况的人大概有几个，可能是sales为了促销想出来的辙
但不是全部，比如大部分都是明确说明storage room在哪儿的（昨天才看到，也怪我自己）
昨天重新看合同，看到在一大堆的合同中，有几页plan，里面有车位和类似这样的标记
Pt 28 - 8M2 ----- 现在明白了，这就是：房间28号，8平米
律师之前并未提醒，而我因为这个问题 还专门要求他发函加在合同首页
如果全部人都是这样，我毫不担心
但是现在如果只有2-3个人，情况就会不同
我现在还可以要求对方律师加一些东西，但我都不知道怎么要求
而我的律师，说 这就是解决方案，我们没办法-----NND，他连argue都不愿意！！！

在澳洲

nicoleflopy 发表于 2012-12-5 15:12

这律师真毛病，你可以反悔了告他吗？就说他不尽责提醒你这么大的能影响你是否购买这个房子的重大问题，导致 ...
我现在不想花精力找他的麻烦，虽然火大，但毕竟还有两天就settle-----气人吧，现在才发现问题
所以我还是希望此事能合理解决
如果最终无法双方满意，我再找他泄气

mxgong

求问哪个楼盘？

年轻时代

你的Conveyancer也太不专业了。等同 title defect
这个房子，不说从Conveyancer角度谈啊。 如果我是买家，会选择： 降价购买 or 不要。 你的Conveyancer有责任与义务给你解释清楚风险。 如果没解释，他有责任。可能被告。
已经到现在这个地步，买家比较被动；lz要做好走court的预备。

年轻时代

猜测： lz用的开发商推荐的吧？  

在澳洲

mxgong 发表于 2012-12-5 16:39

求问哪个楼盘？
先不说是哪个了，毕竟还在解决中