［买地］合同通常是在给offer内多久必须签的

jhsun3 · 发表于 2014-5-31 04:13:20

本帖最后由 jhsun3 于 2012-12-13 09:46 编辑
在澳洲里查了很久没查到相关的资料，所以另开贴问一下有经验的人士。
我在上周六给的offer，买一块要到明年３月才title的地，周一答复说我的offer被接受了，要立即去签合同。原本同意周五去签的，公司里的同事给我介绍了一个他用的鬼老律师，做事真的很负责。给他打了电话，他说给他寄contract draft，他可以先帮我看看，然后告诉我要多久和多少钱。昨天Sales把一份draft contractemail给那位律师，下午他打电话来了，说他花了２５分钟只看了前１７页就发现很多不利于我的clauses，但他不surprise，因为一看是Maddocks起草的contract他就知道会有问题。他给我举了几个他发现有问题的clauses，比如现在说是明年３，４月title，但contract里注明vendor可以delay最多３０个月而不违反合约，他觉得应该就６个月。
他最后给我的建议是现在不要签合同，他根本没有足够的时间来和对方negotiate，他可以帮我在过了New Year以后再做，但如果我执意要在本周六去签合同的，他不会接受这个case。听上去真的很负责任，而且所给的advise也没收我一分钱。我昨晚和老婆商量里一下，还是往后拖吧，今天一早给那Sales发了份email说周末不去sign contract了，我们律师明年会和他们联系的。
我想问的是，有没有什么规定，买地，给了offer之后，如果被卖方接受后，一定要在规定的时间内sign contract，不然对方可以把地卖给第三方的吗？本人到目前就交了１０００刀的小定，通常，小定交了，这块地就reserve给你了，是不？
PS。昨天急着去开会，那老头慢儿八经的和我电话上讲哪些条例他feels uncomfortable，最后忘了问一句我可以拖后sign contract的问题，所以就到万能的澳洲来聚思广意了。

jhsun3 · 发表于 2014-5-31 05:20:39

本帖最后由 jhsun3 于 2012-12-13 12:50 编辑
决定把签买地合同的日子移到明年了。我的律师说他没时间在周六前看完整份合同，要最起码要新年后才能仔细看，然后告诉我有哪些条款要注意。虽然大多数时间是肯定改不了的，但至少做到知己知彼，自己有哪些risks，而不会签了之后再啊呀。。。律师会把哪些不利于我的条款全列出来，然后我自己决定怎么走下一步。
再者，好像签了合同，就要在１４天内给大订了，那也是１w块钱要从我现在的mortgage里拿出来，这样大订也可以拖后了，还省点利息。刚刚分别给律师和sales打了通电话，周六先去拿份hardcopy合同给律师寄过去。
价钱：５５０刀起是一般很standard的contract，但他要帮我列出所有的risks，他需要更多的时间去读和summary给我，所以大约还要另外charge３５０刀左右。如果我决定要他和对方re－negotiate其中的某项条款，他还会另收钱。但他也很坦白说，大多数是negotiate不了的，可能最后我要面对的是买还是不买的抉择。所以我就让他列出来就可以了。
这个价钱可以吗，大家觉得？