帮朋友确认一个贷款利息抵扣税的问题，谢谢

cydzzj

朋友的自住房，当时贷款40万，还了大概30万进去了，还剩下10万的样子，没有offset账户。现在打算redraw30万，把钱拿出来买房子自住，然后把老房子转成投资房，这样相当于老房子又是40万的贷款了，但是我理解的是只有其中10万的利息可以抵扣税，另外拿出的30万是用来买自住房的，不是作为投资用途的，所以这个30万的利息不可以抵扣税。
保险起见，还是来这边确认一下，免得误导别人了，谢谢！

salli-anne2009

是的

Momotaba

你的理解非常正确！

cydzzj

刚刚有朋友建议他做refinance，说是可以把抵扣税的贷款金额增加，我觉得这跟refinance与否没什么关系的吧。不管你拿了多少出来，以什么方式拿，他总之就按照你贷款额度最低的那个时候的金额来抵扣税的吧！

nis

LZ正确。这就是为啥贷款都要用offset帐户。因为你不知道什么时候会怎么样。

Synergy000

可以用自住房做担保来贷款，如果自住房基本供完，那样可以贷出投资房100%的金额来，那样肯定全额的利息可以抵扣

Synergy000

可以参考这个帖子的讨论
http://www.oursteps.com.au/ss/?action-viewthread-tid-161636

Synergy000

这样的弊端是投资房的自住房困在一起来，风险比较大。不过澳洲楼市还不至于像美国那样崩盘吧？

angelatu

cydzzj 发表于 2012-12-18 12:15

刚刚有朋友建议他做refinance，说是可以把抵扣税的贷款金额增加，我觉得这跟refinance与否没什么关系的吧。 ...
你的理解完全正确。

cydzzj

Synergy000 发表于 2012-12-18 13:54

可以用自住房做担保来贷款，如果自住房基本供完，那样可以贷出投资房100%的金额来，那样肯定全额的利息可以 ...
那个老房子要转投资，新买一个他家是打算自住的，所以这个方案不行的。