求扫盲，买房的步骤

bcat11288

求扫盲，买房的基本步骤有哪些啊？
中介说先给0.25%，价钱谈好了然后就要给10% deposit 。这个10% deposit 到底应该什么时候给啊？ 不是应该在最后settle的时候一起的吗？

sushier

10% deposit
合同正式签订之后一周之内，或者马上
最后settle的时候，你必须付全款，一个子都不能少

samolano

我是签了合同之后，交了1000块，剩下的钱是在SETTLE的时候一下交情的，律师弄张支票。

llave

1. 看重房子后出价
2. 价格和卖家谈拢后签合同（这就要求你事前就找好律师）
    注意：最好在签合同前拿到合同自己研究加让律师过目，看有没有对自己特别不利的条款，律师确认没有问题后，签合同
3. 签合同后交0.25%的小定
4. 一般有两周的冷静期，就是自己如果不喜欢了，或者有其他原因，可以在两周内退出，小定一般不退
5. 在两周冷静期内，找人做pest, building inspection, 如果检查出重大问题，比如有白蚁或者房子结构有问题，可以退出终止合同，如果问题不严重，找inspection的人问fix 的费用，然后找中介再还价，一般这个时候还价不容易，但是至少要卖方在settlement
之前修好
6. 两周冷静期后交10%的大定，之后如果后悔，钱都不能退了
7. settlement一般是在签合同后42天
如果看得满意，别忘了加分！！！

tiger-1

补充：看好房子出价后，不用马上签合同，但是一定要马上找专家查验房子，拿到鉴定书后，再和房主讨价还价，这一点很重要。

bcat11288

llave 发表于 2012-12-27 20:15

1. 看重房子后出价
2. 价格和卖家谈拢后签合同（这就要求你事前就找好律师）
    注意：最好在签合同前拿到 ...
再问问什么时候让银行做估价？如果finance不出来怎么办？10% 就没了？

jas1980

如果finance不出来怎么办？10% 就没了？
yes
it is your own risk   

kzh

jas1980 发表于 2012-12-28 00:59

如果finance不出来怎么办？10% 就没了？
yes
it is your own risk
不是吧   这个看条款的啊

bcat11288

kzh 发表于 2012-12-28 03:06

不是吧   这个看条款的啊
请问加什么条款？
还有这10% 是直接给卖家还是给中介，还是给trustee ?

kzh

bcat11288 发表于 2012-12-28 10:21

请问加什么条款？
还有这10% 是直接给卖家还是给中介，还是给trustee ?
subject to finance条款可以约定如果fiance出问题，交易取消，退全款。
10%理论上是打到中介的信托账户，肯定不是卖家或者中介的中介账户。具体怎么信托，我不是太懂。我理解就是有第三方或者官方机构监管的吧。
但是买方在交易基本敲定后，可以要求提早获取（release）这10%定金，你答或者不答应，最迟他28天后都能取得这笔资金。