墨尔本购买自住房求建议

nicholasjunwu

本帖最后由 nicholasjunwu 于 2012-12-4 00:08 编辑
本人男，在墨尔本，在city上班，打算买首套物业自住，因为预算有限，大概只有40万。请问我是在south yarra 附近买一个one bedroom apt还是在离city很远的suburb买一个2房或者3房的house/townhouse/unit？目前情况是单身，父母近5年没有要打算移民过来长住，最多就是来几个月的短登。以后长期打算是这第一套房不会作为永久自住房，5年到10年后有条件的话想购第二套然后把第一套转成investment property或者卖掉。我现在很是犹豫不定，因为有人和我说远一点的大房子升值潜力可能会比不上inner city apt，请懂的人指点，谢谢。

nicholasjunwu

没人知道？

cxjzhj

我的建议是先在INNER CITY买APARTMENT,一来资金压力不大,二来上下班无论时间和精力都省下来了,这是钱都买不来的.还有要考虑日后作为投资用,建议找BOUTIQUE  APARTMENT,就是以前大的MANSION分割改造的,一来质量比现在新造的好,二来有种品位,相对保值.最后要巧用OFFSET ACCOUNT.不要把现金放到本金里面,放到OFFSET ACCOUNT里面,这样对你以后出租此房在税上有很大的好处.

cxjzhj

还有你买ONE BEDROOM APARTMENT的思路是对的,日后好出租.

acmegod

cxjzhj 发表于 2012-12-4 09:55

我的建议是先在INNER CITY买APARTMENT,一来资金压力不大,二来上下班无论时间和精力都省下来了,这是钱都买不 ...
请问offset account是什么意思，怎么巧用啊？谢谢

qinyi

建议LZ多攒钱买2房的UNIT，APT

a711012

1 bedroom 太小了

cxjzhj

acmegod 发表于 2012-12-4 10:39

请问offset account是什么意思，怎么巧用啊？谢谢
offset account中文叫抵消帐户或者对冲帐户, 是和你的贷款帐户直接挂钩的.举个例子,如果你贷款帐户有50万,但是你抵消帐户里有20万,这样银行只能按30万算利息,如果你抵消帐户有50万,那你一分利息都不用付.和把钱全部还到本金里比,利用抵消帐户不但资金是活的,随时可以用到别处.最大的好处就是你日后换房子又想把现有的房子出租,到时候你就可以把所有抵消帐户的钱挪到你要自住的房子,让出租房有最大限度的贷款,这样你就可以实现NEGATIVE GEARING即投资负资金流扣税,即税务局会退钱给你.如果你的出租房没有贷款,你的所有租金收入将成为正的资金流,税务局是要你交税的.

cxjzhj

a711012 发表于 2012-12-4 10:50

1 bedroom 太小了
作为日后投资,1 BEDROOM是合理的选择,我们家自己在CITY的1 BEDROOM这几年来没空置过一天.而我朋友的一套三居室APARTMENT空置了很长时间.有时要分析下,其实租房的,尤其是租市区公寓房的大部分是还没成家的小青年,人家一个卧室足够了,但是地理位置一定要好.

a711012

cxjzhj 发表于 2012-12-4 10:01

作为日后投资,1 BEDROOM是合理的选择,我们家自己在CITY的1 BEDROOM这几年来没空置过一天.而我朋友的一套 ...
那你父母来可住不下。