房东总拿扣押金威胁房客，怎么办

Holiday4jo

本帖最后由 Holiday4jo 于 2013-1-8 21:26 编辑
我替我的学生来这里问问，求建议。 谢谢
3个中国男生租了洋人房子的一个房间，床是上下铺那种，签的3个月。搬进去前合同上写卧室有空调，厨房有洗碗机，结果搬进去后才知道空调和洗碗机已经坏了，电视也坏的，浴室和厕所中间的隔门也是坏的。卧室的小阳台门合不紧，总有小虫子会飞进来。
搬进去2周后，电视才修好，其他的到现在7个星期了没修。卧室的坏空调不能用只能开窗，结果蚊子啥的咬的他们好惨，通风也不好。3个学生一直在联系房东问啥时能修好空调，房东说有些零件已经由修理人特殊订购，来了马上能修好，今天来信说最快要这月底。
矛盾发生在房子里搬来个西班牙人后，和这个三个男生过不惯。整天在线看电影，下载搞得网络使用过量，房东就怪上了他们三个人，说过的量要他们付。
房东不在同城住就请了个清洁工外加看房，每周来打扫一次。清洁阿姨嫌3个男生把厨房弄得太乱，用完不洗。（他们的理由是早上准备午饭什么的没时间洗碗所以就放着等放学回来再收拾， 而且洗碗机是坏的，这点我已经批评他们了因为这样的行为招来了苍蝇和蚂蚁。）
清洁阿姨抱怨因为弄得太脏她要多花时间清洁，故要多收费。房东不干了说这要从他们的Bond里面扣。这三个学生就不干了，心疼bond钱啊。他们说以后会注意保持整洁，希望不要扣钱。我的疑问是房东能这么随便扣吗？
搬之前房东要他们每人交了2个星期的Bond。她说她会注册，有没有注册到政府我不清楚。 现在这三个孩子要求降低房租否则就搬出去。房东回信说要搬就搬走，房租不能降。估计他们提前走bond金就拿不回来了？
这三个孩子真的很省，平时都不舍得坐公车，能走就踩着滑板走。天天做面条或炒饭吃。有一次他们中午在woli买了个特价6元烤鸡分着吃，他们高兴坏了说今天不用吃素炒饭，我听了心里为他们酸了一下。新来的留学生，找我来帮忙，我除了英文好能帮他们翻译写邮件外，对租房方面我也不清楚。请大家帮忙给些建议。
如果他们忍着到3个月租期结束，能拿回全额的bond金吗？
再问一个问题，房东当时承诺房间里有空调但到现在也不能用。这三个学生觉得房间的适住条件下降了很多，他们要求减少房租，每人减少$40每周，这样的要求合理吗？我一半觉得这个要求有点过，但一想到他们身上被咬的那么惨，房间那么闷热难受又觉得要替他们像房东申诉。

Holiday4jo

这沉的也太快了

hua01040225

作为房客如果要提前搬走，要看看是否和房东有合同，如给几个星期的notice,如果有房可就需要提前告知房东几周后要搬走， 并且房间设施没有损坏，搬走前打扫干净房间，房东是不能扣bond的。

Holiday4jo

hua01040225 发表于 2013-1-8 16:12

作为房客如果要提前搬走，要看看是否和房东有合同，如给几个星期的notice,如果有房可就需要提前告知房东几 ...
谢谢。 那就是说房东说清洁阿姨的清洁费不能从他们的bond金里扣的，是吗

hua01040225

Holiday4jo 发表于 2013-1-8 16:14

谢谢。 那就是说房东说清洁阿姨的清洁费不能从他们的bond金里扣的，是吗
如果房客在搬入前有被要求要分担清洁费的话，我觉得分担一些是合理的，如果没有约定，房东就要自己负责。

Holiday4jo

hua01040225 发表于 2013-1-8 16:28

如果房客在搬入前有被要求要分担清洁费的话，我觉得分担一些是合理的，如果没有约定，房东就要自己负责。 ...
谢谢阿。房东没有提过要分担清洁费。这下我心里踏实点了

Cyf123

在NSW规定房客交给房东的押金要放在专门的机构，而且要在一定的时间内有收据给回房客的，如果房东没有这样做是违法的。如果你想帮这些学生，最好咨询相关的专业人士。有很多PROPERTY MANAGER或懂法律的人士，你可以咨询他们。
在海外，能帮就尽力帮。
赞一个LZ,好人会有好报的。

Holiday4jo

Cyf123 发表于 2013-1-8 21:06

在NSW规定房客交给房东的押金要放在专门的机构，而且要在一定的时间内有收据给回房客的，如果房东没有这样 ...
谢谢提醒。我们住黄金海岸，这里华人太少，能帮到就很开心。
这个房东好像没有给过收据，明天上班问问他们。
再问一个问题，房东当时承诺房间里有空调但到现在也不能用。这三个学生觉得房间的适住条件下降了很多，他们要求减少房租，每人减少$40每周，这样的要求合理吗？我一半觉得这个要求有点过，但一想到他们身上被咬的那么惨，房间那么闷热难受又觉得要替他们像房东申诉。

comjustin

押金都是交给专门机构的，可以投诉

Cyf123

Holiday4jo 发表于 2013-1-8 21:18

谢谢提醒。我们住黄金海岸，这里华人太少，能帮到就很开心。
这个房东好像没有给过收据，明天上班问问他 ...
有签合同吗？关于居住的条件：比如空调什么的。因为澳洲一般采纳的是书面的证据。坛子里有个妹妹ROY****，好像是管理房子的中介，在布村的，你可以问问她。