已有套自住房，如果拿自住房抵押，再买第二套投资房需要首付多少？

yanjenny1 · 发表于 2014-5-31 04:26:37

如题，自住房市价在55万左右，还有十万的房贷，如果去抵押来买第二套价值为40万左右的房，需要首付大概多少？菜鸟问题啊，请有经验朋友回答一下

sunnyclh1211 · 发表于 2014-5-31 05:56:57

偶觉得不需要首付。

多情圣手 · 发表于 2014-5-31 06:35:12

我的理解是投资房可以%%贷款，但是要买保险

wangxiangzheng · 发表于 2014-5-31 07:05:46

贷款的话还是一样吧，80%以下无保险，以上加保险就好。

zhwu2858 · 发表于 2014-5-31 08:14:41

我朋友也一样
贷了90%

fionaliu2001 · 发表于 2014-5-31 09:30:10

55万加40万，共95万，贷款只要不超过95万*80%=76万就不用买保险了。40万的投资房，加上stamp duty 15k（大概数目），也就41万5，再加上自住房的10万贷款，才51万5，绝对不用付保险。

yanjenny1 · 发表于 2014-5-31 10:37:28

拿房子的equity贷款是怎么算的啊？有点晕

ivyqi · 发表于 2014-5-31 11:07:25

如果不想付保险，需要。
虽然你现有贷款只有10万了，可银行计算你贷款额度时，还是要用你现在房子的贷款额度+新房的贷款额度。你多付的钱算你的现金，因为你随时可以取走的。

yanjenny1 · 发表于 2014-5-31 12:39:47

ivyqi 发表于 2013-1-8 16:41

如果不想付保险，需要。
虽然你现有贷款只有10万了，可银行计算你贷款额度时，还是要用你现在房子的贷款额 ...
如果需要首付加上别的杂费前期需要多少？如果找mortgage broker费用大概多少？主要想买套投资房能让房租cover掉贷款就好。

Jasper_Mel · 发表于 2014-5-31 13:29:43

yanjenny1 发表于 2013-1-8 16:54

如果需要首付加上别的杂费前期需要多少？如果找mortgage broker费用大概多少？主要想买套投资房能让房租c ...
找 mortgage broker不用任何费用和银行员工一样都是给银行打工的
首付20% 维州印花税加杂费大概在房价6%左右所以要26%的房价就够了如果首付10% 那就是准备16%就足够了

[全澳] 已有套自住房，如果拿自住房抵押，再买第二套投资房需要首付多少？

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