买房中：急问一个老house的白蚁问题和easement 急切关注

dimao111 · 发表于 2014-5-31 04:30:38

请问各位前辈，看上一个悉尼山区的house, 四十年了，二十年前装修。下offer的时候，中介提醒这个房子十年前有过白蚁，现在我自己找的pest inspector检查后，告知我一间卧室顶上的一个梁被白蚁侵蚀过，属于moderate damage，建议最好更换，不换也行，不影响安全性。虽然现在没有白蚁的迹象，但因为有过白蚁所以属于高风险级别。入住前强烈建议做一个深度的chemical treatment, 10年的warranty，大概估价$3600。
周末前要决定签不签合同了，所以正在考虑，房子挺喜欢，房东也知道这个问题，但不愿降价。我前面有个买家，因为做完termite report,主动放弃了。
大家给点意见，这种roof timber的decay damage对房子影响大么？如果还价的话，减多少比较合适，可以cover维修费用？
悉尼西北山区本就是termite聚集地,高发区啊！在看房的同学，警醒啊，警醒！
另外，合同里，这条街所有house的后院都横穿一条下水道：drainage，律师说正常，没关系，请问这是不是大家经常说的easement?

Kaixinbaobao · 发表于 2014-5-31 05:29:03

carlingford?

CityLook · 发表于 2014-5-31 06:18:05

不买

H妈妈 · 发表于 2014-5-31 07:27:29

如果还价的话，减多少比较合适 -$3600
入住前强烈建议做一个深度的chemical treatment, 10年的warranty，大概估价$3600。

crystalreal · 发表于 2014-5-31 09:01:47

这样的房子不能买，你买了后就会后悔

漂泊の润 · 发表于 2014-5-31 10:31:58

如果有其他选择，就不要买这套房子。
整个澳大利亚都是白蚁高发地区，这点可以忽略。或许每个inspector的定义不同，但是我找的inspector特地腔调，他出的report都是白蚁高发地区。
decay damage不是termite damage吧？一般decay是因为木头受潮所引起的。所以个人认为如果是花园里等在地上的木桩有decay damage那么问题不大，因为木头会吸收泥土里的水分。但是横梁上的decay damage难道屋顶漏水？个人认为那些不应该潮湿的地方有decay damage即使不是termite damage也不算好事。因为潮湿容易招白蚁。
如果是easement在title search里面会有写。
综上所述，如果有其他选择，就不要买这套房子。