来说说墨尔本的历史和city council对房价的影响

仙客来

澳洲是个移民国家，只是新移民和老移民的区别。
待了时间长了，就觉得墨尔本还是有很多殖民地事情的烙印。
现在的每个区，是不是就是根据一百多年前不同国家来的移民聚集地来划分的。 希望有研究墨尔本历史的同学能够解惑。
大家都说东南区好，特别是boroondara city，我觉得是不是应为是英国移民的集聚地，所以我觉得那个地方的规划，包括房屋的设计普遍水平比其他的区好很多。Boroondara city council的管理水平也是相当的高的。区域内的公共设施很好，有很多的体育场馆，补习学校，餐馆和商店。
Box Hill的华人多，所以box hill的老房子有很多也就是老移民造的，华人可能是owner，也可能是builder。
这些房子的整体质量就没有英国移民集中的区域的房子好。也一个侧面说明了来自不发达国家的移民对事物的要求没有来自发达国家的移民要求高。
而整个city council的城市规划，和管理水平都会受到所在区的移民组成的影响。 这些影响一直延续到今天。
反面的例子就是dandenong city council, 可能是由于东亚移民比较多，council的管理水平明显就更不上。我不知道这个里面有没有腐败。但是dandenong的火车站 和shopping center距离这么远，不得不说当时这个区的规划和管理真的是完全没有远见。
在澳洲买房子你不仅仅是选择地理位置，你还在选择和那些人一起居住。这句话还是有一定道理的。
事实上新移民居住的区域是很少有老移民进入的。看澳洲上的帖子就知道老移民对新移民区是不么的不屑。
等新移民待的时间长了，有了经济实力就会离开这个区。
对于有小孩的家庭来说，如果选择新移民的区，也意味着你孩子以后的同学也大多数是和你一样的背景。
家庭环境对孩子的影响很大，而孩子之间的示范作用也促使所有的父母都希望自己的孩子能交上好的朋友。
在澳洲，你居住的区域可能就会对自己孩子的学习和生活产生巨大的影响。
孟母三迁也是这个道理吧。

alanrrll

原帖由 仙客来 于 2012-3-9 15:41 发表
澳洲是个移民国家，只是新移民和老移民的区别。
待了时间长了，就觉得墨尔本还是有很多殖民地事情的烙印。
现在的每个区，是不是就是根据一百多年前不同国家来的移民聚集地来划分的。 希望有研究墨尔本历史的同学能够解 ...
我在Boroondara及Whitehorse待过, 觉得都是差不多...Boroondara Council服务较为专业点
但Whitehorse特别注重华人, 可能华人住户特别多, 连垃圾桶上都有中文及其他亚洲文字

marrow

打错了吧。dandenong city council,使南亚居民较多吧。

marrow

区域划分和移民聚居没有关系的。很多区你要考虑建设的时间问题，不同时期的房子风格是不一样的。

仙客来

我们自己在做建筑规划申请的时候，boroondara council是管的最严的，
在这个区建房，我们要加钱。因为council的人很专业，也很难对付。
其他区，比如whitehorse city council打交道就好很多。虽然经办人不是华人，但是整个做事风格上，接近华人的传统，大家都可以商量。
如果是偏远一点的区，几乎一般的规划council都会通过的。碰到过西区一块6400平方的地，council批了39套unit。
[ 本帖最后由 仙客来 于 2012-3-9 16:22 编辑 ]

lol

"如果是偏远一点的区，几乎一般的规划council都会通过的。碰到过西区一块1900平方的地，council批了39套unit。"
你确定是unit不是apartment???
平均一个房子不到50平
除开车道绿化，能住人么？

仙客来

嗯，应该是6400平方。谢谢楼上的更正。
是两层的townhouse。

高寿财

政府在推出所谓高密度居住区，
可以盖超过2层的Flat。
不一定是在城里，
现在丹顶弄就有一小片。
[ 本帖最后由 高寿财 于 2012-3-9 16:27 编辑 ]

marrow

中高密度住宅区域现在是几乎每个council都在搞。实际上本地居民都是反对的，但council一直坚持不懈，显然是有利益的。

仙客来

问了很多朋友，澳洲每个council都是独立的，有完全自主的决策权。
不是和国内一样有上一级的领导管着的。
其实在市政规划这一块就是有很大的猫腻的。
council在这方面有很大的决定权。  对于很多builder来说，同一块地造2套房和造3套房直接影响到最后的利润。
美其名曰高密度居住区，这其实就是是通过合法的手段帮助开发商获取利益的方式。
应为这个高密度区定在哪个位置，可以造多少套住房都是council自己说了算。
开发商多造一套就能多赚30万。  有了权力，就会有人想法子寻租权力。