请教房子建好后+入住前的一些问题，谢谢啦！

SmileFiona · 发表于 2014-5-31 04:48:08

本帖最后由 SmileFiona 于 2013-2-12 02:38 编辑
请教各位有建过新房的大侠们一些小白问题哈：
1. 新房建好后大家都会请INSPECTOR来验房吗？我咨询了一些人有的建议找有的朋友又说新房一般不会有什么问题可谓是见仁见智啊如果找的话大家都上哪里去请INSPECTOR 我本来是想联系W老爷爷的但是前段时间看到一个帖子说W老爷爷其实也不咋地所以就凌乱了所以来这请教更多朋友们的意见欢迎各抒己见哈
2. 新房建好以后需要晾多长时间才能搬进去住呀？还是说澳洲的房子建好以后可以直接住啊？在国内的话一般新房装修好至少都是３个月之后才敢搬进去住的　不知道澳洲的装修标准和家具的标准啥的能否不用晾这么久　或者是说可以直接搬进去住啊？
3. 请问搬家新房的同学们会找人或者自己测甲醛含量吗？（或者别的有害气体的含量）　不晓得验房的ＩＮＳＰＥＣＴＯＲ的服务中会包含这个服务吗？请过INSPECTOR的同学们有要求过INSPECTOR帮忙测甲醛含量的吗？
4. 如果大家觉得还有一些什么重要的事情需要在收房和入住前注意和了解的欢迎大家的意见啊先谢过各位了住大家新年快乐！

mingshijiayuan · 发表于 2014-5-31 07:42:56

同等。

SmileFiona · 发表于 2014-5-31 07:58:24

都没有人的吗。。。 :' ( 我等~~~~

mianmianpig · 发表于 2014-5-31 11:29:12

本帖最后由 mianmianpig 于 2013-2-12 09:38 编辑
首先要知道楼主的合同关系，有2种情况：1如果你是自己和builder直接签的合同的刚盖好的房子的话，你要比较费心的去检查，尽量仔细多找问题，看房型和当初签字的盖的一致性，新盖房所有的瑕疵builder必须都负责修好，检查有2次，第一次是找问题，第2次是复查修好的地方，不然你就不接受钥匙不签字。第2种就是你和builder有个中间商，这样有个中间商肯定已经帮你看过，你再看一遍会比较省心，但是也一定要自己水电气,掉漆，漏水，开裂，等等。。什么的都要自己试试，程序都是一样的。
还有就是新建房有人住3个月的无责warranty，意思是3个月内的不满意和瑕疵可以上报个builder让他们回来修好，这个是法律规定。还有7年的结构保险。7年内有结构问题的builder都要来修好。
澳洲的房子都是可以直接入住的,前提是builder已经拿到occupancy permit，这个他会给你一份。楼主入住开心

SmileFiona · 发表于 2014-5-31 12:58:43

mianmianpig 发表于 2013-2-12 08:51

首先要知道楼主的合同关系，有2种情况：1如果你是自己和builder直接签的合同的刚盖好的房子的话，你要比较 ...
真是谢谢你哦　mianmianpig !!
我们应该是属于自己和BUILDER签的合同吧但是具体的情况是我们人在国内在国内找的一个中介（ ASSUIN GROUP 这家中介在中国很澳洲都有很多BRANCH的）帮我们走所有的流程的那种我们只负责出钱就行不知道这种是不是算你说的第2种情况 - 中间商那种呀？所以保险起见那我找个INSPECTOR来验房是不是就比较放心省事了
哦原来澳洲有种叫occupancy permit 的东西哦那就好所以理论上有那个就是可以直接入住的了吧呵呵那挺好的反正我也要先在附近租着房子开通水电煤气添置家电家具啥的估计也得先租个房在外面住1个月时间

SmileFiona · 发表于 2014-5-31 13:29:02

mianmianpig 发表于 2013-2-12 08:51

首先要知道楼主的合同关系，有2种情况：1如果你是自己和builder直接签的合同的刚盖好的房子的话，你要比较 ...
新年快乐哈刚忘记拜个晚年了今天都初三啦

mianmianpig · 发表于 2014-5-31 14:56:18

SmileFiona 发表于 2013-2-12 14:10

真是谢谢你哦　mianmianpig !!
我们应该是属于自己和BUILDER签的合同吧但是具体的情况是我们人在国内 ...
新房盖好以后入住的3个月都是无条件维修，7年有结构维修，这2个时间段你把握好。
所有问题均用书面表达方式为好，或者让你的中间商代之