跳楼

馋游猫 · 发表于 2014-5-31 04:48:10

我从北京回到布里斯班半个月，闲时看看卖房子的网站，看到几个房子以跳楼价成交，相当吃惊。
我还以为，澳洲、布里斯班的房子不会跳水呢。
当然“跳楼”仅仅是个案。与日本、香港、东南亚有本质的不同。可是，这些个案，稍微多了一点点，以我非常有限的观察和滞后的查阅手段，在我的视野范围内就出现了4、5、个，这就很有趣了。
我前两年看了不少房子，买了房子以后，就停止了。下面的“跳楼”房子，是在我过去找房子的时候注意过的。
第一个房子，没在我感兴趣的区，但是它在我朋友家的对面。经常看到它，又经常看到它在卖个不停。
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-herston-109501556
这个房子大约是2007年以105万买的。
从2010年开始卖，起码进行了两次拍卖。价格从110万卖起，直到去年，流拍以后不久，以77万多成交。
持有5年，高利率时期，谁都能算出来卖家损失了多少。
第二个房子，在chelmer，一个相当特别的房子，引人注目。
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-chelmer-110066349
也是进行了两次拍卖。
前两天在网上看到，它在去年的成交价是107.5万。
我原来看到它的时候，以为是一个200万以上的房子。我没进去看过，也不了解那个区的情况。
它的位置肯定有问题，主路边。
但是，这个建筑，没有120万，建不成吧？地价呢？
107万卖，是一个什么样的故事？
面粉贵过面包太多了。
第三个房子，在我最熟悉的St Lucia区，第7大道。
http://www.housesbrisbane.com/pr ... th-Avenue-St-Lucia/
好位置，好房子。我曾经在一个帖子里面说过它。当时说它的时候，大约是去年年中？价格是287万，两个月以后降到225万加，也是进行了两次拍卖，中介没换过，都是安德鲁。
安德鲁知道我在找房子，也知道我的预算，在他卖这个房子期间，我见过他几次，讨论过一些房子，他连提都没提过这个房子，就是说，它至少要200万。
它的拍卖日期是12月中吧，反正我人在北京。
昨天，看到它卖出去了。150万！
在它的下面一条街，是第6大道，这个房子，也是去年成交的，大小相似，位置不如它，可能地比较平。成交价是230万吧。
http://www.realestate.com.au/pro ... -st+lucia-110522001
这两个相似的房子，命运大不相同。
尽管出现了不少的这样的现象，整体上看，虽然重心逐渐下移，但是市场仍然理性有序。依然有卖价超过4、5年前买入价的例子。比如，这个，ibdooroopilly Neulans路上的房子，4、5年前150万买的，刚刚卖了173万。好街道、好装修、好状况，总是有人青睐。
http://www.realestate.com.au/pro ... oroopilly-111861866
前两天有华人朋友，对St Lucia的房子有兴趣，几乎要出Offer了。
我请他们到我家看看。
我觉得，他们运气不错，想想看，09、10年的时候，稍微像样一点的房子，150以上，只要是一个房子，就是100万。现在，不一样了，120万，有不少挑选的空间，140万以上，已经相当于09年差不多200万的房子了。