关于楼花settle时评估价的问题

snowcat

之前买了个楼花，现在准备settle了，那个盘第二期的房子还在建，同一户型价格已经比我们当时买的时候高了好几万，broker说银行不会派人去估价的，只会查电脑数据看周边的房子成交价多少来给我们估价，所以估出来的价格很可能比我们当初买的价格还要低。
还有我们也想把现在自住的房子做equity loan，最近同户型邻居的成交价在50万上下，但是broker说银行估比我们多一房的户型也就也只能到46万，我们这种户型就大概40万出头了。
请问这个broker说的靠谱吗？
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27-02-11
最新的情况是银行出了报告，我们现自住房评估价比市场价只低了不到４％，楼花估价就是成交价。就是原来找的银行评的，没有换另外的银行。
现在自住房投资房都值上市场价，给有相同疑问的TX一个参考。
[ 本帖最后由 snowcat 于 2012-2-27 14:25 编辑 ]

兔兔狗

靠谱 这房子就值这个价

snowcat

原帖由 兔兔狗 于 2012-2-23 22:09 发表
靠谱 这房子就值这个价
请问你说的是哪个房子？

兔兔狗

买的楼花 银行估价 远低于你的买入价  这件事很靠谱，举例 50万的楼花 2年后同样的新房卖55 银行估价你的房45

snowcat

我们一直都是按成交价甚至低于成交价来预算贷款的，是这个broker自己说要按二期的价格来预算，我们当时就觉得可能性不大，所以今天他说楼花的估价会低我们也没觉得意外，但是自住房也压得忒低了点，比市场价低20%了。当年我们买这自住房的时候银行估价就是跟成交价一样的。

jingtao0109

是这样的，银行的估价比市场价要低好多的，至少20%，但银行的人也说了，他们的价格不代表这个房子可以卖的价格。

snowcat

无语了，之前两次refinance都是按市场价估的，这次就不是了，而且大家还说是正常的。那看来是我们之前两次都太不正常了
最无语的是broker说没关系啊，这家银行贷不了就换一家呗，看他意思就是其他银行就能估出市场价来的。。。

兔兔狗

原帖由 snowcat 于 2012-2-23 22:59 发表
我们一直都是按成交价甚至低于成交价来预算贷款的，是这个broker自己说要按二期的价格来预算，我们当时就觉得可能性不大，所以今天他说楼花的估价会低我们也没觉得意外，但是自住房也压得忒低了点，比市场价低20%了。当年我们买这自住房的时候银行估价就是跟成交价一样的。
当年买的时候还行，现在房子越建越多，oversupply,市场也不好，降低也有可能的。

snowcat

原帖由 兔兔狗 于 2012-2-24 08:28 发表
当年买的时候还行，现在房子越建越多，oversupply,市场也不好，降低也有可能的。
世道好像是不好，不过邻居的房子从登广告到under contract用了一周不到，神速啊！
[ 本帖最后由 snowcat 于 2012-2-24 08:53 编辑 ]

snowcat

最新的情况是银行出了报告，我们现自住房评估价比市场价只低了不到４％，楼花估价就是成交价。就是原来找的银行评的，没有换另外的银行。
给有相同疑问的TX一个参考。