关于自住房和投资房

fintiewife · 发表于 2014-5-31 04:56:41

本帖最后由 fintiewife 于 2013-2-18 10:30 编辑
请问两者可以随时相互转换吗需要哪些手续呢
首次买房 broker说目前收入如果买自住房能贷款60w左右投资房就能到100w左右请问是有这样的差别吗如果买了当作投资房是不是一定有可能要叫capital gain 还是之后转为自住就没事了？
万分感谢！

fintiewife · 发表于 2014-5-31 05:16:44

顶一下

fintiewife · 发表于 2014-5-31 05:57:21

求热心人解答

N77 · 发表于 2014-5-31 07:12:04

帮你求一下

sushier · 发表于 2014-5-31 07:46:33

感觉是单向的，自住转投资没问题
但是投资转自住，不好意思，pay capital gain

fintiewife · 发表于 2014-5-31 08:25:07

sushier 发表于 2013-2-21 20:35
感觉是单向的，自住转投资没问题
但是投资转自住，不好意思，pay capital gain

请问如果就半年后立刻转也要付capital gain吗谢谢！

benlomond · 发表于 2014-5-31 09:54:56

fintiewife 发表于 2013-2-26 00:40

请问如果就半年后立刻转也要付capital gain吗谢谢！
投资转自住一年以上再卖貌似不用付capital gain了。

Simonjo · 发表于 2014-5-31 10:25:03

benlomond 发表于 2013-2-26 01:11

投资转自住一年以上再卖貌似不用付capital gain了。
税法规定是，投资转自住那个时间点之前，需要交CGT，那个时间点之后，不要交CGT。
所以在投资转自住的那个时间点出一个valuation report还是有意义的。
比如买时50w，投资房出租3年后值60w，转自住，再3年后值70w卖掉，这时你要交的是50－60w的CGT，60－70w部分不交。
如果投资转自住的时候没有做valuation，那税局怎么算就不得而知了。
以投资房名义多贷款，而实际自住，我也遇到过相同疑问，跟银行客服确认过，他们说转自住没问题，ATO的政策是看你实际有没有一开始地址都改到那里。

nsourire · 发表于 2014-5-31 11:34:47

学习。

swim_fly · 发表于 2014-5-31 12:46:00

Simonjo 发表于 2013-2-26 08:18

税法规定是，投资转自住那个时间点之前，需要交CGT，那个时间点之后，不要交CGT。
所以在投资转自住的那 ...
请问这个valuation 是请谁来做的？

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