练就四层武功，方可成功买房

jas1980 · 发表于 2014-5-31 05:02:57

本帖最后由 jas1980 于 2013-3-15 08:35 编辑
第一层－看功
假如你还是一个啥也不懂的小白，必须学会看房子好坏，这就好比你练武的基本功，扎马步劈大腿翻跟头，好房子要素包括地点，房子建筑质量，内部装修，花园，增值亮点等等，比较重要的是检查房屋质量，包括外墙，地基，白蚁，房顶等。这些需要你到现场多次观察实践，根据房子年份，风格，地区来分类鉴别。。
第二层－估功
学会鉴别房屋好坏之后，就要联系房子价格来分析什么样的房子在什么价位，这个需要你参与拍卖，分析sold价格，从里到外把房子价格细分到万，比如同等建筑质量的房子，内部装修之别会差多少钱，或者同样地区的房子，年份不同会差多少价格，或者完全差不多的房子，地点稍有不同会差多少钱。当你inspect过10个以上的拍卖房子，就会得出初步心得。要讲究为什么有的房子贵，有的房子便宜，其中奥妙在哪里，要观察拍卖现场观众的热烈度，和最终拍卖价格之间的关系。这一层就是你练功的招式，比比划划，必须有板有眼，拳拳到肉。
第三层－买功
以上都是注重房屋本身，要交易成功，必须练就买功，这一层是心理战，就是对付中介和房主，你的假想敌，用大把银子把对手打垮不算本事，恰到好处，不花冤枉钱才是高手。这就需要你的估功过硬，对房子本身的市场价格有准确的估计。要了解房主交易的迫切程度和底线，这需要不断地摸底和试探，要摸清中介的言语虚实，然后出到让对方卖不舍不卖可惜的价位，再加一些价确保成功。如果是拍卖的话，不要胡乱抬价，沉住气，看清形势再出价。这一层武功好比内功和智谋，无论多么凶残的敌人都可有的放矢。
第四层－狠功
武功练好了，不实战杀几个人不算出师，这一层功夫就是练狠的，主要是心狠手辣，一剑封喉。该出手时就出手，不要犹豫！房好不等人，优柔寡断，一直有超出自己荷包能力的期望，或者傻傻地等房价下跌再出手，这种人永远也买不到房！一句话，差不多就行，世事无完美，何况房子。可是很可惜，很多人练就了前三层武功，却在最后一层搁浅，犹犹豫豫，磨磨唧唧，何时才能出师练成绝世高手？

2013-3-15 07:35:09 上传
下载附件 (208.79 KB)