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发表于 2014-5-31 12:02:28
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lz, 不同的人，选用的贷款方案是不同的。
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来源:澳洲房产网 作者:SHOW8612 点击: 226 次 目前，澳洲经济依然存在着通胀压力，矿业的繁荣造成了两极分化的经济现状。财政部的经济学家依然认为澳洲的房价过高，而且利率很可能在今年再次上升。对此，大家不需要有过多的担忧，而我们目前要做的就是开始思考在这样恶劣的环境下如何管理好自己的资产。也就是说：首先，你需要了解每月具体支付多少房贷，当前的利率是多少，以及你的贷款是哪一种。第二件要做的事，就是对现有的贷款产品的利率和种类进行比较。
低息并非唯一条件
对于那些比较贷款利率，很多网站都有这样的比较， 那么你就可以知道每个借款方的利率是多少。如果看到一个很低的利率，那你可以去周围问一下有没有朋友在这家贷款，看看这家贷款机构是否可信。
但是你也不要轻易相信你在网上看到的利率，因为他们有时会有转贷费和其他的隐藏费用，而在网站上的比较，通常不会把这方面考虑进去。
除了利率，贷款类型也是值得考虑的一个问题。如果你在乎的是每月的支出，那么最低利率就能给你带来一些便利，通常一个月就能节省$50-$60左右。那么是不是说低利率就是驱使你们选择贷款的因素呢？
通常来讲，最低浮动利率贷款的灵活性，没有以标准利率作参考的浮动贷款般高。所以，如果你选择了最低利率，每月能省下来0.5个百分点，但是从中长期来看，你可能失去了更多的东西。
举例说，你可能想要把还款周期设定为每周支付一次，这样可以提高还款速度，并且能够省下一大笔利息。 你也可能会要求还款的灵活性更强，比如说在你收到一笔退税、红利或公司的奖金时，你想要还一笔比较大的数额给贷款账户。这样简单的几个选择，其实可以为你节约非常多的钱，也可以缩短贷款周期。
但是，贷款利率低的银行就不会允许你做这些，因为他们所能提供给你的，就是一个相对固定的还款方式，以及不怎么灵活的还款方法。
便宜的贷款计划并不允许对冲账户，也不允许从贷款中套现出来。因此低利率并不适用于每个人，除非是那些能够把所有的工资都存进贷款账户的人，那么对冲账户可以省下他们很多钱。
通过分析正常利率和低利率产品的区别，得出了低利率的产品并没有普通贷款产品的灵活性高，如果合理地管理自己的收入，我们也可以从相对高利率的贷款产品中得到更多的优惠。这种优惠通常体现在利息交得更少，以及还款周期的缩短。
切勿忽略产品灵活性
那么，低利率产品和普通贷款产品还有什么区别，以及还会有什么影响呢？
同样地，不方便的地方还体现于是选择固定利率贷款还是浮动利率贷款。值得注意的是，倘若要退出一个贷款产品，在有效期内，固定利率的贷款需要支付一笔很大的罚款。
对于一个具备所有功能的标准浮动利率贷款产品，一般来说大多数的贷款方都会给你一个选择，即是把贷款分为固定利率和浮动利率两部分。他们给你一个与市场利率相比很有竞争力的固定利率，然后在过渡到一个同样也很不错的浮动利率。
有时候，可能你找到一款低利率的贷款产品，但是贷款方一般不会允许你做以上的事情。因此，建议您在检查贷款产品后，把搜索范围锁定在那些具备所有功能、兼价格最低的标准浮动贷款产品上。因为，有了这些选择以后，你可以更加灵活地管理贷款，根据你的生活方式用适合的方法来还款，这样可以为你剩下很多资金。
再者，如果你采用浮动利率，这也保证了你永远都处于有效的市场利率之中，避免了当利率降低时，固定利率贷款所带来的限制性。
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