帮忙来看看bankwest的房贷账单阿！

alexnotman

从bankwest贷了322,000。签的合同上是30年月还1804，但是签了个每周一次的direct debit协议，今天第一次扣款了 扣了416多 但是账单有点看不懂啊。
这里有个问题 我的律师说银行settle的时候提供了 321, 492.39 但是bankwest的网上银行显示 实际提供的是321, 925.39
如果真的银行只提供了 321, 492.39的话 不可能还了一次款后 反而欠的更多了（现在还欠321, 583）
但是如果银行提供了 321,925.39, 321,925.39 - 416.33 = 321,509.06，那么说明这416里面利息只有74块? 我记得P+I 刚开始的时候
I很多的吧
还有 bankwest的兄弟能证实下，322,000的贷款去掉所有费用，settle的时候到底能拿到多少，我是online home loan
谢谢

2013-3-15 22:42:37 上传
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911110000

银行共借你了 322K 感觉。。。那些TITLE SEARCH FEE啥的都算贷款里了，再就是

911110000

322k*5.38%/365=47.46
47.46*7=332.23 是8号到14号的利息，其他的是P，

alexnotman

911110000 发表于 2013-3-16 13:11

322k*5.38%/365=47.46
47.46*7=332.23 是8号到14号的利息，其他的是P，
谢谢 那如果利息有332，那么只还了84块本金
那么account balance 怎么从 321,925 变成了 321,583 呢? 相当于我还了  342块本金！

Dragonbaby

Lz你的416.33不是扣的利息，而是X Huang给你的存款，你的第一次利息要到4月8日才扣。

alexnotman

Dragonbaby 发表于 2013-3-16 18:42

Lz你的416.33不是扣的利息，而是X Huang给你的存款，你的第一次利息要到4月8日才扣。 ...
谢谢ls的 我就是 X HUANG哈哈
这个416.33 是从我签了direct debit的帐号里银行自动转过来的 应该就是每周的还款啊
应该包含了P+I

fionaliu2001

楼主3月8日向bankwest贷款322000，其中23.36用作银行title search的费用，$51.25用作home loan disbursal fee(不懂这个，问银行去)，剩下的$321925.39 settle的时候付给卖方了。至于为什么律师告诉你的figure和这个不符合，你就要问你的律师了。
至于你现在还进去的$416.33，你没法算本金还是利息的。利息在每个月的8日会结算并进入你的loan balance。你现在多还一点，利息就少付一点，至于这部分payment到底付了利息还是本金，很难解释清楚，如果你真要搞清楚的话，那就等一个月后等利息结算后，你才能说清楚多少还本多少还利息了。

ivorsyd

最简单就是打电话问银行

alexnotman

"

谢谢，我问过律师了，银行确实贷给我这么多，但是其中433块用作别的费用了，好像是注册title的，所以settle那天的金额就显得少了几百块。
然后我问一下，我只知道按周还比按月还省利息，我的贷款合同上是按月，每月1800，但我还签了一个每周自动扣款的direct debit协议，那我的利息就是每周结算一次？谢谢哈

fionaliu2001

alexnotman 发表于 2013-3-21 09:45

谢谢，我问过律师了，银行确实贷给我这么多，但是其中433块用作别的费用了，好像是注册title的，所以sett ...
利息是每天结算的，然后每个月汇总到你的balance里面，所以下个月才存在利滚利的说法。你每周还一点，你每天所要支付的利息就少一点，所以一个月后结算利息汇总的时候就少一些。而且每周还款数是每月还款数的四分之一，所以一年下来你多还了一个月的钱，这就是所谓的还款快的意思。