跟大家讨论一下：nab homeside home loan固定利率了之后

ozicome · 发表于 2014-5-31 05:09:56

今天固定了一个房子的贷款，才知道在固定2年利率之后，在按时还了每月固定利率，最多再可以多还2万／2年的本金，offset帐户也在固定利率之后失效了，感觉如果不急用资金，应该在固定利率之前把offset里的钱先还到home loan里再固定，不知道大家是不是也这么想的。另外，固定利率在申请成功之前有3到5个工作日的时间，在这期间把offset的钱放到home loan里是否可行？

hyue68 · 发表于 2014-5-31 05:28:52

利率是多少

ozicome · 发表于 2014-5-31 07:02:46

hyue68 发表于 2013-3-17 20:38

利率是多少
还是4.99

hyue68 · 发表于 2014-5-31 07:39:57

我的还在等评估。
实际上，每家情况不一样，没有定论

hyue68 · 发表于 2014-5-31 07:48:38

我的是要refinance ,把多余的钱拿出来，放进另一个帐户。
这样，我有更多的钱可以支配

ozicome · 发表于 2014-5-31 08:16:36

hyue68 发表于 2013-3-17 20:43

我的是要refinance ,把多余的钱拿出来，放进另一个帐户。
这样，我有更多的钱可以支配 ...
哦，我家是2年之内无大支出，在考虑把钱是不是放到home loan里，你知道在固定利率这2年内还入贷款里的本金可以随时提出来不？

hyue68 · 发表于 2014-5-31 08:28:16

多还的钱都可以拿出来，但收不收费用就不知道了

ozicome · 发表于 2014-5-31 09:49:15

hyue68 发表于 2013-3-17 20:52

多还的钱都可以拿出来，但收不收费用就不知道了
刚查了下HOMESIDE的网站，固定利率了之后只有等快到期的时候才能redraw出来多还的资金，真是各种纠结~

ellepopo · 发表于 2014-5-31 10:36:43

一半一半怎么处理？

fionaliu2001 · 发表于 2014-5-31 11:45:20

举例说明，如果你借20万，手上有5万现金作为offset，那么你就应该split home loan，其中5万做standard variable,继续享用offset，一分利息都不用付，剩下的15万做固定4.99。如果你每年收入去掉开销还能剩下4万，超过了允许多还的两万，那么就应该考虑9万做standard variable，两年内固定的每年多还2万，还剩下的2万放入offset，这样的话两年固定就不会有什么问题了。

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