求扫盲：先本息一起还和先还利息分别有什么好处？

loveauba · 发表于 2014-5-31 05:10:05

如题。谢谢！

billdong · 发表于 2014-5-31 05:39:50

这要看楼主的房产的用途，和做的产品，如果是投资房的话，建议选择只付息，一方面每月供贷的压力最小，再来投资房没必要去偿还本金。
如果是自住+浮动利息产品，也建议只付息，还多少本金由自己决定，本息同付的话银行强制你每月的月供中有一部份必须还本金。
如果是自住+固定利息产品，建议本息同付，因为固定利息的产品一般都不具备对冲的功能。

sushier · 发表于 2014-5-31 05:53:57

if you have offset, then interest only is better, as you have less pressure to pay monthly,
if you do not have offset, you must NOT select interest only, as this will keep your loan for longer time and you pay more interest in the long term.

ellepopo · 发表于 2014-5-31 06:10:02

如果有OFFSET 帐户，只还利息和还本+利是一样的，好处是，OFFSET帐户里的钱随时可以拿出来，不用申请REDRAW

loveauba · 发表于 2014-5-31 06:35:51

如果有offset account，是不是存在offset 账户里的钱就算直接还房贷了吗？还是必须要把钱存到home loan account才算还掉了？
如果想提前还款，是不是要把钱直接存在home loan account 才算生效？这样的话，如果需要从这里面取钱，是不是就不行了？

billdong · 发表于 2014-5-31 07:55:52

loveauba 发表于 2013-2-25 17:03

如果有offset account，是不是存在offset 账户里的钱就算直接还房贷了吗？还是必须要把钱存到home loan acc ...
想提前还款，需要把offset account里的钱打到loan account才行。
在loan account 里的extra repayment想要拿出来需要填一个redraw authority的表格才行