布里斯班，10天之内，买房卖房

馋游猫 · 发表于 2014-5-31 05:16:08

从10月2日到昨天晚上，10月10日，我买了一个房子，又卖掉了自己住的房子。换房子，酝酿很久了，但是，运作的这么快，很是意外。
一，买房子
我新买的房子在St Lucia.作为自住房，我非常满意。
我9月8号从国内回来布里斯班，当时这个房子刚刚放在市场上，9月底拍卖。
我们一家去看过两次房子，时间不过40分钟。
卖房子的经纪人所属的经纪公司，两年前在我们参加一个拍卖时对我们说谎，我们对这家经纪公司非常戒备和反感，所以，我们几乎不跟经纪人交流，房子看的也不仔细。
而且，我觉得我可能买不到它。
我猜，它可能要130左右，120万以下房主应该不会卖。我不想出 120万以上的价格。如果有其他买家，我可不愿意去竞争。
两年前的一个拍卖，很多朋友一起去捧场，我们杀羽而归。
这次，我们独自去拍卖，都没做房屋和白蚁检查。
拍卖上，只有经纪人和我们在出价，两个回合，我出到105万，就被叫进去谈，我们加到109.5万，然后流拍。
当天下午，经纪人就来我家谈价钱，过了长周末，上班的第一天，星期二晚上就签了合同，118万。
这个房子有非常突出的特点。那么，有些人会觉得不合适吧。可是，我们喜欢，就这个价格，是我这两年多看到的我觉得最合适的房子了。
在09、10年的时候，这个房子，最低恐怕也要165万吧。
二，卖房子
后来跟这个经纪人打交道的时候，我向他道歉，关于我在看房和拍卖期间对他的冷淡和戒备。
这位经纪人诚实、灵活又聪明。我说，Karen是我的老朋友，我相信她的能力，我可能会请她卖我的房子。现在，给你一周的时间，私下卖，一周以后，我要找Karen。或者，你是否在意你跟她一起卖？
不，我不在意。我可以直接问Karen,你要我问吗？他真的很随和。
前天下午，他带两个买家来看房子，昨天晚上，我们就签合同了。
关于怎样卖我们的房子，我和LP纠结过。拍卖，简直就是对卖家的摧残，这一年来，我看到的所有拍卖，出价都远远低于市场价，这分明是在让卖家崩溃。
普通卖，最近有很多买家毁约的个案。
好吧，我们打折卖。给一个有足够吸引力的价格，让真正的买家觉得值得。
我给经纪人的价格是63万，快速卖。经纪人说值70万，我说，那是一年前的价格了，两三年前，它还76万呢。现在就是65、66万的样子。63万，是个好价格，请你去找真正的买家吧。
昨天晚上，我们签的合同是62万。
我们的房子，是6年前，以60万6千买的。是一个小小的Townhouse。我们投入又不能带走的主要东西有：Shutters,铁纱门窗，空调和Deck。这些，花了至少5万。我们用最好的材料用品来建设这个房子，
房子在Toowong, 交通非常方便，而且在安静的街道。10分钟，可以走到火车站、商店，和码头。我们刚刚住进来的前半年，没有车，生活都算方便。
有这些好处，价格有折让，聪明的经纪人，加上运气，一天，就卖了。
它对我们，不合适了。它太小了，卧室面积堪比香港，天花比香港还低。它不在我们打算让孩子上学的学区。它的Body corporate 一年接近7000.它所在的街道有太多的出租房。
经纪人说，买家是第一次置业的年轻夫妇，他们已经看了很久的房子，他们现在租住在Indooroopilly。
我们对这样的买家比较有信心。我们以这样的价格提供给他们一个还算是精致的房子，希望他们下个月完成交易，然后住得愉快。
这个房子的成本，大家都会算的啦。直接成本至少是69万吧？我们买这个房子的时候，还不是PR，跟金融公司贷款，利率高过银行，就算是银行，这6年的平均贷款利率也在7%以上吧。从财务角度看，它卖80万，我们也不赚钱。
唉，我继续我的卖房不胜之旅。差不多20年了，我都是这样的。
新买的房子，我根本不去想价格的事情，先舒服地住8年，以后的事情，只有天知道。
这两年多，我看了总有200个房子吧，在澳洲我爱我家上面还学习了很多知识。谢谢澳洲，谢谢你们。我以后不看房子了。等明年，我把房子整理好了，我就贴照片，跟大家交流。
还有，我要谢谢我们的华人律师，她在Toowong办公，收费合理，做事周到严谨，态度热情友好。谢谢她。