Final inspection什么时候做，主要看什么呢

pingkao

有一套房子快settle了，心里对Final inspection很不解。
收到了3个方面的意见，从不同角度的人那里。
1 银行和朋友：
帮我做贷款的这个墨尔本的贷款经理已经成了我的理财顾问，关系很好。这个贷款经理和我另外一个买房子的朋友都说，final inspection要在settle前的2，3 天做，如果有任何问题，都要告诉律师不要settle。
我从心里是赞同他们的，他们都是我的朋友，自然是为我好的
2 律师
因为卖房给我的vendor在同一天settle他自己买的另一套房子，所以律师认为我在settle前其实看不到什么。房子是 sell as it is.如果有什么电器不工作，我也完全不能以此为理由要求不settle。因为是同一天settle，所以在我final inspection的时候，vendor极有可能都还住在里面，连东西都没搬空。律师认为final inspection只是走过场，没有任何意义。
3 中介
中介认为final inspection其实主要就是看vendor搬空了没有，有没有留垃圾下来。如果留垃圾下来，vendor应该带走。其他也没什么看的。而且由于是同一天settle很有可能，我最多只看到房东正在搬东西，都无法inspect在他搬完后的房子的情况。
我觉得中介和律师都不是我的朋友，从他们的利益出发，是尽量促进settle的，哪怕房子有问题，那吃亏的也是我自己而已，和他们都没有关系。
但是他们说的也不无道理，除非在签合同前可以拍照取证，不然还真的很难说 在最后settle时候房子的状况和我买的时候是一样的。
不知道大家对这种情况是如何处理的？

maxwellbai

我们去就是和前房主聊聊天，量了一下客厅尺寸，以备买家具用。从最初看到买，都是很友好的，前房主也都保持的很好，没啥

lingg

去看看，自己安心吧。
看的时候 只看大件，房子还在，横梁也在，墙也在，就行。
碰见以前的房主，客气点，不坏事。
买卖已经做到这个时候，剩下来的只能靠双方的信誉，和运气了

懒懒lanlan

看看电器水管啥的。不是大问题就算了

pingkao

多谢ls的回复。难道就真的是碰运气，和完全依靠前房主的人品了吗？
什么问题算是大问题，要取消settle呢？万一前房主扔了一大包垃圾，建筑垃圾之类的，我要怎么办呢？草割不割都是小事，就怕他搞什么大的破坏出来

kicoandy

通常都是看运气。。。
俺的律师说最后扯皮的事情也可能会有，基本上是看人品了。。。
因为听说以前有的房东是把墙上的洞洞啥的都用家具挡住了，你看房子的时候也看不到。。。不过俺想，如果做了inspection的话应该就还好了，大体结构没问题，细节嘛。。就没办法了～

kicoandy

另外据说买家以任何理由推迟settle都可能要被罚款的～

sushier

大体结构没问题，细节嘛。。就没办法了～

lucyliu8472

2. 律师那个是对的。
即使有什么小电器问题，卖家不管的，签合同前应该自己都看好。
垃圾什么的，即使有些没拿走，也没有办法
我这2种情况都经历过。

zzhuse

学习了。我们下周一settle, 也是当天早上做final inspection. LG还说没必要做这个，看了大家的意见，这个还是要做得。