请教以房换房的程序和方法。

wengjiazhen

有自住房一套，但是感觉住的不舒服，想换一套，但是手上没有任何存款，前一套还在给银行还债。如果想换房，应该怎么做呢？。

丫玛鱼儿

我刚刚换

SydPeterLiu

本帖最后由 HomeLoanPeter 于 2012-10-15 21:48 编辑
首先要看第一套自住房的LVR多少？如果少于80%,或者可以做refinance,拿点首期出来买第二套房。总体来说，就是看你有多少剩余资产。
还有另一办法，就是bridge loan. 银行允许再借你钱，让你先买第二套房，然后半年或一年内卖掉第一套房。利息或许会稍贵，但也是一个办法。
Peter @ Sydney

hellenyy

好主意

campsie69au

PLAN A : 先卖后买。卖时跟买家商议卖掉后租他的房继续住，然后慢慢找合适的。对于买投资房的人会很乐意给你继续住。对于买房自住的买家，LZ要先找地方租了。
手头充裕，时间充足，这是不错的选择。
PLAN B： 一买一卖同时交易。这要LZ已经看好房子，银行贷款预批成功，而且又有买家接手你现在的房子的条件下实行。真要计算好这些TIMING，否则一步错会造成严重后果，交易不能进行。
这条路要你的律师同新房VENDOR律师沟通好，允许你提前几天入住。这样交接才不成问题。不然同一天你要清空旧房，搬入新屋。真要请SUPERMAN帮忙了。
提前入住涉及很多问题，你问你的律师，会详细告诉你的。

郁闷的蝎蝎

丫玛鱼儿 发表于 2012-10-15 22:15

我刚刚换
请问您是怎么操作的呢？ 谢谢。

lucyliu8472

3楼做贷款的说的很对
- 如果楼主没有还很多钱，收入也不是特别高（银行评估不能再贷款另外1套，保持现有的），那就做bridge loan, 买新卖旧的。
- 如果经济可以，可以都保留，看楼主要哪个选择了。

丫玛鱼儿

我的做法不是很好，但是还是可行的啦，
1.先做好银行的旧房子评估，看看能拿多少钱出来付第二套的首期，
2.预批贷款，把第二套房子先当投资房申请，这个货款的人会帮你做好。
3.然后看房子，了解一下你周边的房子能卖多少钱，再看一下你喜欢搬的那个区的房子，自己心理对价位有个数就行。
4.看到心里有底了，差不多了，先去看要买的房子，然后和中介说我同时卖现在住的房子，约中介来家里看看，谈好中介费用。开始找侓师做卖房合同，2周时间。
5.怕时间接不上，最好是看空房子，或拍卖的房子。
6.合同做好后刚好我遇上拍卖的房子，而且房东当天搬走，对方合同写6周后交接
7.这个时候我的房子上市了，价钱不要太死的话现在很好卖的，然后我的卖房子合同写4周后交接。
如果没有那么巧一买一卖的话咧，还有一种就是你先卖，然后在合同上写6-8周或者其它原因来推后交接，或者说8周交接后想要租这个房子一段时间，一般买的人不急的话会同意的。然后抓紧时间买房子。
再不行就只好先搬出去，在要买房子的那个区先租一个小的临时的房子住一下，同时可以感受一下那个区，再买新的房子。

wangzhou69

先买后卖。

郁闷的蝎蝎

丫玛鱼儿 发表于 2012-10-17 10:19

我的做法不是很好，但是还是可行的啦，
1.先做好银行的旧房子评估，看看能拿多少钱出来付第二套的首期，
2. ...
第二套房为什么要按投资房申请，那是不是要做成interest only,回头还有再改过来么？