该死的WESPAC掐着点涨利率导致我损失大发了！后续~BANKWEST最低利率获得成功！

SUKISU · 发表于 2014-5-31 05:25:02

本帖最后由 sukisu 于 2013-4-6 22:15 编辑
我真的要哭了，银行贷款批了，居然和我说周三4.99就没有了，要付0.15的锁定费用
好吧，我付，居然说只能锁定90天，尼玛那还要我付钱！
购房合约SETTLE签的6、26，从明天最后一天的4.99算起必须6、17之前SETTLE
和卖主通过中介和律师反复商量居然都不肯提前10天SETTLE，理由是怕找不到房子搬！
靠！你找不到房子的话给你这10天你就能找到了？尼玛就差这10天？
本来我态度很NICE的求他们，甚至答应写书面合约让他们住到6、26，如果找不到房子我还想继续让他们住下去等于出租给他们，并保证在合约日期到期前绝对不会打扰他们，我只需要提前10天SETTLE！
鬼就是鬼！一点不懂变通，这样给脸不要脸硬是不帮忙，那好吧到了6、26再不走一定赶人！
WESPAC怎么这样啊！说涨就涨，还掐着点涨，让我好生伤心！
写这个倒霉的事情给大家，就是要提醒大家，就算房子再喜欢，给UNCONDITIONAL OFFER的时候SETTLE的日子一定要算清楚！我当初就是想说90天，签约是3月中旬，中介自己算了个6、26给我，我也没自己数感觉差不多就签了，当时也不知道银行有利率只能锁定90天的规定！
用自己的惨痛，给大家提醒，好心的给我加加分安抚下吧
哎。。。。。反正WESTPAC也要涨了，申请NAB试试看吧，据说NAB的审批很严格，不知道会不会成功，大家祝我好运吧
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~后续~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
感谢那么多朋友对我的安慰和祝福
和大家汇报一下最后结果，成功从BANKWEST贷款，产品是超级核算的DOUBLE DEAL!
两年固定利率4.99%，浮动利率5.38%，年费一个LOAN一个月12块，一共244~ 0申请费哦，而且都有OFF SET
目前来说觉得BANKWEST的这个DEAL是最经济实惠的了。
这次的菜鸟贷款经历总结如下：
1. 不要偷懒，朋友介绍的BROKER或者贷款经理只能作为参考之一，自己要多多寻找和咨询，一定要货比三家，多多比较。我最后就是申请了三家银行，才选择到了最好的PACKAGE
2. 第一家申请有问题时千万不要灰心，如果觉得DEAL不够好，对比几家后拿人家的DEAL去谈。当然有些是根本没有可比性的，比如这次WESTPAC和BANKWEST的，后者比前者每年省上千多，那就专注选择申请你认为最好的DEAL，不要在别的你根本觉得不合适的银行上浪费时间
3. BROKER其实真的没什么用啊，当然好的BROKER可能我没有遇到，总之本人感觉没什么大用，我最后也是自己直接跑去银行和银行职员直接谈的。而且BROKER很多时候还需要抽成，肯定羊毛出在羊身上，大家能够自己独立申请就尽量独立申请。这样也是一种很好的锻炼和人生经验哦~
4. OFFSET真的很有用，当然按照每个人不同的情况，总之我用的这个产片连FIX ACCOUNT都有OFFSET可以对冲的，这样还款就很快，越快还，还的越少。所以我选择的是2周的还款期
5. 运气！这是做任何事情都需要的，像我之前碰到的情况，本来好好的4.99%也许如果不是90天过长的SETTLE时间正好碰到银行涨利率卖主又不肯提前SETTLE，我很可能就上WESTPAC的套了，结果如果知道BANKWEST浮动利率比自己的要低约4个点，肯定要气死了。所以塞翁失马啊，大家一定要保持良好的心态！相信好运一定会降临的！
最后，菜鸟要开始买房屋保险啦，请教大家怎么买法？和车险可以一起买吗？这样会不会有优惠？另外应该从哪天开始保险呢？SETTLEMENT的那天？那么SETTLE之前的时间是不是房子在卖主的保险下？万一出事是卖主负责？
再次感谢大家，以后再有其它经验一定总结供大家分享！

sushier · 发表于 2014-5-31 06:24:14

的确，不过你可以商量商量，再锁几天，少交点钱

SUKISU · 发表于 2014-5-31 07:04:02

sushier 发表于 2013-3-18 19:08

的确，不过你可以商量商量，再锁几天，少交点钱
没办法啊，它只能锁90天，那个银行经理说这是系统自动的，到了90天一过就失效了。
合着这个星期三一定要涨利率！从明天也就是3月19日开始锁定的话90天最后一天是6月17日
其实我6、26 SETTLE 和6、17也就是90天的最后一天就差9天！

tonylle · 发表于 2014-5-31 07:11:22

你已经交了锁定费了吗，银行经理在交钱之前怎么不告诉你，真是的

jas1980 · 发表于 2014-5-31 08:32:06

恐怕nab也是只能锁90天

SUKISU · 发表于 2014-5-31 09:33:59

jas1980 发表于 2013-3-18 19:22

恐怕nab也是只能锁90天
NAB如果肯批给我的话就不怕啦，因为才刚申请，而且NAB又没有听说要涨利息，何况NAB的FIX利率比WESPAC还要低一点呢，据说可以做到4.89，不过据我的BROKE说审批很严格，一般批不下来，怕条件不够好不给批！所以一开始才做的WESTPAC。NAB不涨利率的话我晚一个星期签肯定没问题啊，就锁定90天那我SETTLE的日子就够了！