关于合同,有懂合同的筒子请解惑

yuisaka

现在我买的房子里面有租客,我希望我买好房子拿到钥匙的时候可以搬进去所以.
1:VACANT POSSESSION subject to existing tenancies 的意思是:我拿到钥匙他们就搬走?
2,以下这些特别条款都是正常的吗?还是不正常的,因为第一条我有点疑惑,如果租客搬走把我家墙打了个洞或者什么的怎么办?
3.其他条我根本就不明白什么意思.
另外这些条款如果是看房律师会解释吗?

kennyxue

这恐怕就是为什么你买房需要给律师交钱的原因了， 他们靠解释清楚这个吃饭的。

yuisaka

kennyxue 发表于 2013-4-13 19:48

这恐怕就是为什么你买房需要给律师交钱的原因了， 他们靠解释清楚这个吃饭的。  ...
我的买房律师完全不解释= =

laura12345

这几条都常见
subject to tenancies 的意思是这套房不是空房交给买家，所以交易日之后租客继续住里面，当然买家过户后可以自己按法定和期限要求提出tenancy终止

laura12345

另外，房子在签约是的情况就是你要接受的房子状况
签约时在房子里已经是损坏的地方，买家不能以此作出对卖家任何的诉讼的理由

yuisaka

Laura12345 发表于 2013-4-13 19:58

这几条都常见
subject to tenancies 的意思是这套房不是空房交给买家，所以交易日之后租客继续住里面，当 ...
那这个呢?是什么意思?

laura12345

租客弄坏基本可以从他们的押金里面扣，如果不够卖家要负责，因为那个损坏不是签约时有的

laura12345

"

具体你说的是哪个
基本都是NO

yuisaka

Laura12345 发表于 2013-4-13 20:07

具体你说的是哪个
基本都是NO
就是land tax 之类的,都是说我不用付吗?还是我要付?

南行者

现在我买的房子里面有租客,我希望我买好房子拿到钥匙的时候可以搬进去所以.
第一条就不能实现。
租约仍然有效，租客有权利在＂你的＂房子里住到租房合同期满。你没有权利强行要求他提前搬走。
-- 当然自己名下的房子不能住，你获得的补偿是从settle那天开始后的房租。