投资房推倒重建的问题

天行健 · 发表于 2014-5-31 05:27:11

投资房，从买到现在一直出租，准备推倒重建，以后自己住，请问：
什么时候找人估价比较好？推倒之后行吗？还是推倒前？还是建好后？
估价的话，可以用city council的valuation来衡量吗？也就是说买的时候32万，现在council的capital improvement value是50万，但如果agent估价大概64万的话，是不是可以不找agent估价而直接用council的valuation呢？这样，以后真要卖这房子的话，CGT就是只算50-32 = 18万？
请高手指教！

Collins · 发表于 2014-5-31 06:54:14

先做Town planning, 批出后，真要起房子了，再拿building permit. 推倒房子是最后做的事情。

天行健 · 发表于 2014-5-31 07:14:53

Collins 发表于 2013-4-16 16:32

先做Town planning, 批出后，真要起房子了，再拿building permit. 推倒房子是最后做的事情。 ...
问的不是这个，大哥！

Tulloch · 发表于 2014-5-31 08:34:05

CGT 不是看估价的，是看实际卖出的 sale proceed
如果你其中做了任何 capital improvement 的装修那么就加在你的 cost base 里，可以减少CGT
你推倒重建的费用都可以加进 cost base 里，等盖好了卖出去，用卖价减去cost base 就是你的 capital gain 了

天行健 · 发表于 2014-5-31 09:55:39

Tulloch 发表于 2013-4-16 16:44

CGT 不是看估价的，是看实际卖出的 sale proceed
如果你其中做了任何 capital improvement 的装修那么就加 ...
您也没看明白。
比如说，我花了32万买的，现在价值64万，但从估价那刻起，就是我的自住了，不能算CGT了！等我死了，我孩子接手，他们有自住房，他们就要卖这房子，但因为这房子曾经是投资房，需要交CGT，但应该只算当年出租的部分。
买花了32万，现在估价比如说64万，等我死了，我孩子把它卖个1千万，也只应该算64-32=32万的CGT!
所以我的问题就是，怎么降低现在的这个估价！可否用council的capital improvement value来算？

Tulloch · 发表于 2014-5-31 10:22:13

哦我每注意到你打算自住的打算
那么这种情况下，一般valuation 只能用有 registered 的 property valuator 出的report.
但如果你的council 的valuation 是 recent 的（一般指 6 个月以内）那么你可以用，即便你的 rates notice 是最新的，council 的valuation 可能是几年前做的，那么就不 valid 了
希望我的答覆是你想知道的

H妈妈 · 发表于 2014-5-31 11:29:50

本帖最后由 H妈妈于 2013-4-16 18:26 编辑
我的理解是按照时间比例。比如说你的房子总共持有
50年，其中投资房的时间是5年，自住45年，那么投资房所占比例是10%的时间。
假如说房子买入价32万，造价38万，50年后你卖470万（或者说pass away那天的房价市值），增值部分是400万，10%就是40万，该房属于长期投资持有，有50%折扣，那么应该对40万x 50%=20万进行缴税。