请高人给我讲下Mel townhouse和house的区别，分分答谢

paoer_bai

请问各位高人
在mel的话 townhouse和 house的主要区别是什么
我个人的理解是
1.townhouse没有地 就是说土地不属于自己搜有
2.townhouse 要交一些 strata的费用 而house不用
还有什么不一样的吗？
这次不讨论升值的问题 就是想知道这两种的不同之处
谢谢大家

billcats

Townhouse 不是没有地，是你和所有其他户的业主共同拥有这片地和所有这片地上的建筑，你所拥有的权益是按比例分配的。这里有一个经常被人误解的概念：你买了Townhouse，并不拥有你所住的这个建筑本身。都是按比例共同拥有的。所以你邻居的Townhouse要修了，你们共同出钱。你也不能加、改建自己住的房子。
所以,想起strata tile，就想到共同拥有，共同决定。有人不喜欢这样，就更愿意单独的house。
还有，Sydney和Melbourne有一个叫法不同，Unit在Sydney一般是指老楼房里的单元房，在Melbourne一般是指不连墙的但是是strata tile 的房子。

paoer_bai

billcats 发表于 2013-4-15 13:15

Townhouse 不是没有地，是你和所有其他户的业主共同拥有这片地和所有这片地上的建筑，你所拥有的权益是按比 ...
请问 这个 strata 费用一年有个大概金额吗？一般会是多少？
那这样看来 townhouse不仅仅要交council的费用 还要交strata的费用是吧

懒懒lanlan

paoer_bai 发表于 2013-4-15 13:37

请问 这个 strata 费用一年有个大概金额吗？一般会是多少？
那这样看来 townhouse不仅仅要交council的费 ...
每个comlex的strata都不一样
有的complex设施好，strata就贵
townhouse一般还是有点地的，不大就是了
具体情况看各自的房子
因为同属一个complex，不能对外墙自作主张的改变，比如粉刷之类的。

icedcoffee

townhouse的地也属于自己的。

lucyliu8472

townhous 的title一般是strata title，是写买主的名字
每季度要交 council fee + body Corp fee + special levy（if any）
有专人除草，公共区域晚上有灯照明
house就是交council fee。一切自理

paoer_bai

lucyliu8472 发表于 2013-4-15 14:11

townhous 的title一般是strata title，是写买主的名字
每季度要交 council fee + body Corp fee + special  ...
请问这个body corp fee是不是就是 所说的 strata fee呢？
这个一年也差不多要1000左右吧

lucyliu8472

paoer_bai 发表于 2013-4-15 14:21

请问这个body corp fee是不是就是 所说的 strata fee呢？
这个一年也差不多要1000左右吧  ...
就是物业费。每个地区，每个物业，收费不一样。你买房子时候可以问中介，他们会告诉你的

billcats

LZ注意这个body corp fee 或叫Strata levy, 随着年头的增长是一直往上涨的。就看你们的建筑质量如何，有没有很多公共设施（泳池、昂贵的Landscaping，电梯等等）。
对应于独立房屋，你要自己买建筑保险（body corp fee 已包含这个）, 还有将来房子要修自己掏钱修。
我自己的观点是，好区的户数很少的Townhouse，没有什么公共设施，我觉得不错。其他情况不考虑strata tile.

mli73848

MEL有一种情况,TOWNHOUSE是跟HOUSE一样的性质的. 就是一栋老房子推倒分割建2-3个TOENHOUSES的, 这种情况的,就是跟独立的HOUSE一样的,是独立的TITLE, 独立的地,没有STRATA费用, 唯一区别就是地比较小,但房子新,设计新.